228 674 €
T4
70 m²
POMPIGNAC
33370
-4%
vs marché
3 267
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 674 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
POMPIGNAC (33370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 674 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 889 €
Prix net vendeur
217 785 €
Frais de notaire
+16 763 €
Émoluments
2 564 €
Droits & taxes
12 849 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 437 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 437 €
Capital à emprunter
245 437 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 970 €/mois | 9 000 €/mois | 249 480 € | 28 587 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 262 440 € | 41 547 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 286 380 € | 65 487 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 313 680 € | 92 787 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 342 000 € | 121 107 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,88%
13 440 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-297 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 120 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
941 €/an
GLI (3,0%)
403 €/an
Vacance locative
1 120 €/an
Total charges
4 267 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 120 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
13 440 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 120 €
Mensualité crédit
- 1 060 €
Charges mensuelles
- 356 €
Cashflow négatif ⚠
-297 €
Ratio couverture
95%
Stats Marché
Prix immobilier à Pompignac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POMPIGNAC ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POMPIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 TRESSES
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230 000 € | 2 875 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à TRESSES |
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T4 SALLEBOEUF
|
230 000 € | 2 875 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à SALLEBOEUF |
|
T4 SALLEBOEUF
|
230 000 € | 2 875 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à SALLEBOEUF |
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T4 TRESSES
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230 000 € | 2 875 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à TRESSES |
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T4 LOUPES
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226 400 € | 2 830 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à LOUPES |
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T4 LOUPES
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226 400 € | 2 830 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à LOUPES |
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226 400 € | 2 830 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à LOUPES |
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T4 FARGUES ST HILAIRE
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223 000 € | 2 624 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à FARGUES ST HILAIRE |
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T4 FARGUES ST HILAIRE
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234 999 € | 3 013 € | 78 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 78 m² à FARGUES ST HILAIRE |
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T4 FARGUES ST HILAIRE
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234 999 € | 3 013 € | 78 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 78 m² à FARGUES ST HILAIRE |
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234 999 € | 3 013 € | 78 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 78 m² à FARGUES ST HILAIRE |
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T4 POMPIGNAC
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235 000 € | 2 938 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à POMPIGNAC |
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T4 ARTIGUES PRES BORDEAUX
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236 000 € | 3 147 € | 75 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 75 m² à ARTIGUES PRES BORDEAUX |
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T4 ARTIGUES PRES BORDEAUX
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236 000 € | 3 147 € | 75 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 75 m² à ARTIGUES PRES BORDEAUX |
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T4 ARTIGUES PRES BORDEAUX
|
239 000 € | 3 025 € | 79 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 79 m² à ARTIGUES PRES BORDEAUX |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/03/2026 | 5002 Le Bourg | 677 600 € | 72 m² | 9 411 € |
| 30/03/2026 | 64 Ham De La Laurence | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € |
| 30/03/2026 | 24 Rte De Touty | 677 600 € | 87 m² | 7 789 € |
| 19/03/2026 | 4 Che De Saint Paul | 310 523 € | 90 m² | 3 450 € |
| 06/03/2026 | 5 Lot Rivasseau | 315 000 € | 83 m² | 3 795 € |
| 06/02/2026 | 44 Ham De La Laurence | 218 631 € | 63 m² | 3 470 € |
| 26/01/2026 | 172 Les Carmes | 301 000 € | 65 m² | 4 631 € |
| 12/01/2026 | 3 Che De Saint Paul | 315 223 € | 85 m² | 3 709 € |
| 18/07/2025 | 11 All De Beau Vallon | 328 000 € | 89 m² | 3 685 € |
| 28/03/2025 | 85n Terre Blanche | 202 000 € | 79 m² | 2 557 € |
| 18/12/2024 | 13 Rue Du Pont Castaing | 269 000 € | 83 m² | 3 241 € |
| 11/12/2024 | 12b Rte De La Poste | 338 000 € | 90 m² | 3 756 € |
| 03/10/2024 | 31 Lot Les Pres De L Eglise | 355 000 € | 81 m² | 4 383 € |
| 29/03/2024 | 13 Che De Saint Paul | 287 430 € | 90 m² | 3 194 € |
| 08/03/2024 | 27 Rte De L Eglise | 255 000 € | 83 m² | 3 072 € |