445 000 €
T5
126 m²
POMPIGNAC
33370
+2%
vs marché
3 532
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit445 000 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
POMPIGNAC (33370)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 163 €
Prix net vendeur
425 837 €
Frais de notaire
+31 033 €
Émoluments
4 559 €
Droits & taxes
25 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
476 033 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
476 033 €
Capital à emprunter
476 033 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 760 €/mois | 17 455 €/mois | 483 840 € | 55 411 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 243 €/mois | 12 858 €/mois | 509 160 € | 80 731 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 086 €/mois | 9 352 €/mois | 555 480 € | 127 051 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 536 €/mois | 7 685 €/mois | 608 640 € | 180 211 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 663 600 € | 235 171 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,44%
24 192 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-676 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 016 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 693 €/an
GLI (3,0%)
726 €/an
Vacance locative
2 015 €/an
Total charges
7 529 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 016 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
24 192 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 016 €
Mensualité crédit
- 2 064 €
Charges mensuelles
- 627 €
Cashflow négatif ⚠
-676 €
Ratio couverture
102%
Stats Marché
Prix immobilier à Pompignac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, POMPIGNAC ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, POMPIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 SALLEBOEUF
|
445 000 € | 3 027 € | 147 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 147 m² à SALLEBOEUF |
|
T5 POMPIGNAC
|
445 000 € | 3 532 € | 126 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 126 m² à POMPIGNAC |
|
T5 TRESSES
|
445 000 € | 3 225 € | 138 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 138 m² à TRESSES |
|
T5 POMPIGNAC
|
445 000 € | 3 532 € | 126 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 126 m² à POMPIGNAC |
|
T5 TRESSES
|
445 000 € | 3 225 € | 138 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 138 m² à TRESSES |
|
T5 POMPIGNAC
|
445 000 € | 3 532 € | 126 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 126 m² à POMPIGNAC |
|
T5 TRESSES
|
445 000 € | 3 225 € | 138 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 138 m² à TRESSES |
|
T7 YVRAC
|
445 000 € | 2 853 € | 156 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 156 m² à YVRAC |
|
T7 YVRAC
|
445 000 € | 2 853 € | 156 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 156 m² à YVRAC |
|
T5 POMPIGNAC
|
445 000 € | 3 532 € | 126 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 126 m² à POMPIGNAC |
|
T5 POMPIGNAC
|
445 000 € | 3 532 € | 126 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 126 m² à POMPIGNAC |
|
T6 SALLEBOEUF
|
445 000 € | 3 027 € | 147 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 147 m² à SALLEBOEUF |
|
T6 SALLEBOEUF
|
445 000 € | 3 027 € | 147 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 147 m² à SALLEBOEUF |
|
T6 SALLEBOEUF
|
445 000 € | 3 027 € | 147 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 147 m² à SALLEBOEUF |
|
T6 ARTIGUES PRES BORDEAUX
|
446 000 € | 3 304 € | 135 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 135 m² à ARTIGUES PRES BORDEAUX |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2026 | 84 Che De Fourguey | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 28/05/2026 | 4 Pl Des Acacias | 382 000 € | 130 m² | 2 938 € |
| 20/05/2026 | 9053 Lot Parc De Cadouin | 288 000 € | 121 m² | 2 380 € |
| 15/04/2026 | 2 Lot Le Clos Du Vigneron | 358 500 € | 109 m² | 3 289 € |
| 13/04/2026 | 16b Che De Brondeau | 385 600 € | 123 m² | 3 135 € |
| 30/03/2026 | 5 Av De La Mairie | 677 600 € | 129 m² | 5 253 € |
| 19/03/2026 | 9070 Lot Parc De Cadouin | 485 000 € | 138 m² | 3 514 € |
| 12/03/2026 | 51a Rte De Touty | 480 000 € | 151 m² | 3 179 € |
| 16/02/2026 | 9 Lot Clairiere De Lauduc | 510 150 € | 116 m² | 4 398 € |
| 05/02/2026 | 418 Moulin De Fayet | 488 000 € | 133 m² | 3 669 € |
| 29/01/2026 | 9064 Lot Parc De Cadouin | 290 500 € | 103 m² | 2 820 € |
| 16/01/2026 | 10 Rte De Touty | 665 000 € | 125 m² | 5 320 € |
| 28/11/2025 | 4 Lot Allee Des Chenes | 348 800 € | 118 m² | 2 956 € |
| 18/11/2025 | 8 Lot Les Pres De L Eglise | 271 104 € | 107 m² | 2 534 € |
| 05/09/2025 | 6 Lot Arborescence | 410 000 € | 119 m² | 3 445 € |