337 049 €
T5
94 m²
POMPIGNAC
33370
+4%
vs marché
3 586
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit337 049 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
POMPIGNAC (33370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
337 049 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 050 €
Prix net vendeur
320 999 €
Frais de notaire
+23 842 €
Émoluments
3 554 €
Droits & taxes
18 938 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
360 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
360 891 €
Capital à emprunter
360 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 367 €/mois | 13 233 €/mois | 366 828 € | 42 027 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 216 €/mois | 9 745 €/mois | 385 920 € | 61 119 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 340 €/mois | 7 091 €/mois | 421 200 € | 96 399 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 922 €/mois | 5 824 €/mois | 461 280 € | 136 479 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 503 100 € | 178 299 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,35%
18 048 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-531 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 504 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 263 €/an
GLI (3,0%)
541 €/an
Vacance locative
1 503 €/an
Total charges
5 656 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 504 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
18 048 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 504 €
Mensualité crédit
- 1 563 €
Charges mensuelles
- 471 €
Cashflow négatif ⚠
-531 €
Ratio couverture
104%
Stats Marché
Prix immobilier à Pompignac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, POMPIGNAC ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, POMPIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SALLEBOEUF
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336 351 € | 2 977 € | 113 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 113 m² à SALLEBOEUF |
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T5 ARTIGUES PRES BORDEAUX
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340 000 € | 3 333 € | 102 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 102 m² à ARTIGUES PRES BORDEAUX |
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T5 POMPIGNAC
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334 074 € | 3 065 € | 109 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 109 m² à POMPIGNAC |
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T5 POMPIGNAC
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334 074 € | 3 065 € | 109 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 109 m² à POMPIGNAC |
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T5 ARTIGUES PRES BORDEAUX
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333 500 € | 2 951 € | 113 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 113 m² à ARTIGUES PRES BORDEAUX |
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T5 BONNETAN
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340 689 € | 3 097 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à BONNETAN |
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T5 BONNETAN
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340 689 € | 3 097 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à BONNETAN |
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T5 BONNETAN
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333 000 € | 3 171 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à BONNETAN |
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T5 BONNETAN
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333 000 € | 3 171 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à BONNETAN |
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T5 FARGUES ST HILAIRE
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333 000 € | 3 171 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à FARGUES ST HILAIRE |
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T5 FARGUES ST HILAIRE
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333 000 € | 3 171 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à FARGUES ST HILAIRE |
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T5 BONNETAN
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333 000 € | 3 171 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à BONNETAN |
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T5 FARGUES ST HILAIRE
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333 000 € | 2 896 € | 115 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 115 m² à FARGUES ST HILAIRE |
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T5 POMPIGNAC
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330 000 € | 3 750 € | 88 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 88 m² à POMPIGNAC |
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T5 POMPIGNAC
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330 000 € | 3 750 € | 88 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 88 m² à POMPIGNAC |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 1 Lot La Vieille Cure | 310 300 € | 95 m² | 3 266 € |
| 12/06/2026 | 84 Che De Fourguey | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 15/04/2026 | 2 Lot Le Clos Du Vigneron | 358 500 € | 109 m² | 3 289 € |
| 30/03/2026 | 64 Ham De La Laurence | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € |
| 30/03/2026 | 24 Rte De Touty | 677 600 € | 87 m² | 7 789 € |
| 30/03/2026 | 386 Lot Bel Horizon | 677 600 € | 99 m² | 6 844 € |
| 19/03/2026 | 4 Che De Saint Paul | 310 523 € | 90 m² | 3 450 € |
| 06/03/2026 | 5 Lot Rivasseau | 315 000 € | 83 m² | 3 795 € |
| 29/01/2026 | 9064 Lot Parc De Cadouin | 290 500 € | 103 m² | 2 820 € |
| 12/01/2026 | 3 Che De Saint Paul | 315 223 € | 85 m² | 3 709 € |
| 18/11/2025 | 8 Lot Les Pres De L Eglise | 271 104 € | 107 m² | 2 534 € |
| 25/07/2025 | 218e Le Domaine | 263 000 € | 104 m² | 2 529 € |
| 25/07/2025 | 9048 Lot Parc De Cadouin | 420 000 € | 102 m² | 4 118 € |
| 18/07/2025 | 11 All De Beau Vallon | 328 000 € | 89 m² | 3 685 € |
| 01/07/2025 | 4b Rte De Touty | 2 150 000 € | 100 m² | 21 500 € |