437 808 €
T5
128 m²
POMPIGNAC
33370
+4%
vs marché
3 420
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit437 808 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
POMPIGNAC (33370)
Terrain
1 871 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
437 808 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 853 €
Prix net vendeur
418 955 €
Frais de notaire
+30 561 €
Émoluments
4 493 €
Droits & taxes
24 718 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
468 369 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
468 369 €
Capital à emprunter
468 369 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 667 €/mois | 17 173 €/mois | 476 028 € | 54 496 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 174 €/mois | 12 648 €/mois | 500 880 € | 79 348 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 036 €/mois | 9 200 €/mois | 546 480 € | 124 948 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 495 €/mois | 7 561 €/mois | 598 800 € | 177 268 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 652 800 € | 231 268 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,91%
21 504 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-808 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 792 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 505 €/an
GLI (3,0%)
645 €/an
Vacance locative
1 791 €/an
Total charges
6 824 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 792 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
21 504 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 792 €
Mensualité crédit
- 2 031 €
Charges mensuelles
- 569 €
Cashflow négatif ⚠
-808 €
Ratio couverture
113%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, POMPIGNAC ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, POMPIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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T5 YVRAC
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432 000 € | 3 248 € | 133 m² | 5 | Voir |
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445 000 € | 3 532 € | 126 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 4 Lot Allee Des Chenes | 348 800 € | 118 m² | 2 956 € |
| 18/11/2025 | 8 Lot Les Pres De L Eglise | 271 104 € | 107 m² | 2 534 € |
| 05/09/2025 | 6 Lot Arborescence | 410 000 € | 119 m² | 3 445 € |
| 25/07/2025 | 218e Le Domaine | 263 000 € | 104 m² | 2 529 € |
| 06/03/2025 | 18 Rue Du Pont Castaing | 272 500 € | 104 m² | 2 620 € |
| 20/02/2025 | 14 Lot Clairiere De Lauduc | 420 500 € | 139 m² | 3 025 € |
| 13/11/2024 | 194 Brondeau | 740 000 € | 118 m² | 6 271 € |
| 22/10/2024 | 24 Lot Le Vallon De Lannegran | 424 250 € | 116 m² | 3 657 € |
| 22/10/2024 | 55b Rte De La Poste | 404 250 € | 122 m² | 3 314 € |
| 14/10/2024 | 2 Lot Le Jardin De Gachet | 329 160 € | 108 m² | 3 048 € |
| 03/10/2024 | 35 Lot Les Pres De L Eglise | 283 000 € | 144 m² | 1 965 € |
| 26/09/2024 | 7 Che De Callonge | 282 000 € | 103 m² | 2 738 € |
| 18/09/2024 | 2 Che Des Carmes | 407 550 € | 131 m² | 3 111 € |
| 14/05/2024 | 12 Av De La Plaine | 289 000 € | 102 m² | 2 833 € |
| 26/04/2024 | 10 Lot Parc De Cadouin | 376 500 € | 152 m² | 2 477 € |