299 000 €
T5
103 m²
POMPIGNAC
33370
-16%
vs marché
2 903
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
POMPIGNAC (33370) • Pompignac
Terrain
238 m²
Construction
2023
Calme
Non mitoyen
Jardin
Garage
DPE
A
53 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
Énergie
Autre
Maison récente POMPIGNACBordeaux Pompignac- Maison familiale récente, clé en main À vendre maison récente sous garantie décennale Bordeaux Pompignac, Confort moderne et emplacement...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 877 €/mois | 11 748 €/mois | 325 668 € | 37 263 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 856 €/mois | 8 655 €/mois | 342 720 € | 54 315 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 373 860 € | 85 455 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 409 680 € | 121 275 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 446 700 € | 158 295 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,61%
19 776 €/an
Rendement net
4,54%
après charges
Cashflow
-257 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 648 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 384 €/an
GLI (3,0%)
593 €/an
Vacance locative
1 647 €/an
Total charges
6 213 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 648 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
19 776 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 648 €
Mensualité crédit
- 1 387 €
Charges mensuelles
- 518 €
Cashflow négatif ⚠
-257 €
Ratio couverture
84%
Stats Marché
Prix immobilier à Pompignac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, POMPIGNAC ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, POMPIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 SALLEBOEUF
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299 000 € | 2 990 € | 100 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 100 m² à SALLEBOEUF |
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T5 ARTIGUES PRES BORDEAUX
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299 000 € | 3 115 € | 96 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 96 m² à ARTIGUES PRES BORDEAUX |
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T6 SALLEBOEUF
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299 000 € | 2 903 € | 103 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 103 m² à POMPIGNAC |
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T6 BONNETAN
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296 240 € | 2 962 € | 100 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 100 m² à BONNETAN |
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T5 ARTIGUES PRES BORDEAUX
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302 440 € | 3 055 € | 99 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 99 m² à ARTIGUES PRES BORDEAUX |
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T5 SALLEBOEUF
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303 944 € | 2 951 € | 103 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 103 m² à SALLEBOEUF |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 1 Lot La Vieille Cure | 310 300 € | 95 m² | 3 266 € |
| 12/06/2026 | 84 Che De Fourguey | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 20/05/2026 | 9053 Lot Parc De Cadouin | 288 000 € | 121 m² | 2 380 € |
| 15/04/2026 | 2 Lot Le Clos Du Vigneron | 358 500 € | 109 m² | 3 289 € |
| 13/04/2026 | 16b Che De Brondeau | 385 600 € | 123 m² | 3 135 € |
| 30/03/2026 | 64 Ham De La Laurence | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € |
| 30/03/2026 | 24 Rte De Touty | 677 600 € | 87 m² | 7 789 € |
| 30/03/2026 | 386 Lot Bel Horizon | 677 600 € | 99 m² | 6 844 € |
| 19/03/2026 | 4 Che De Saint Paul | 310 523 € | 90 m² | 3 450 € |
| 06/03/2026 | 5 Lot Rivasseau | 315 000 € | 83 m² | 3 795 € |
| 16/02/2026 | 9 Lot Clairiere De Lauduc | 510 150 € | 116 m² | 4 398 € |
| 29/01/2026 | 9064 Lot Parc De Cadouin | 290 500 € | 103 m² | 2 820 € |
| 12/01/2026 | 3 Che De Saint Paul | 315 223 € | 85 m² | 3 709 € |
| 28/11/2025 | 4 Lot Allee Des Chenes | 348 800 € | 118 m² | 2 956 € |
| 18/11/2025 | 8 Lot Les Pres De L Eglise | 271 104 € | 107 m² | 2 534 € |