308 000 €
T4
78 m²
POMPIGNAC
33370
+16%
vs marché
3 949
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit308 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
POMPIGNAC (33370)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
308 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 667 €
Prix net vendeur
293 333 €
Frais de notaire
+21 945 €
Émoluments
3 289 €
Droits & taxes
17 306 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
329 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
329 945 €
Capital à emprunter
329 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 992 €/mois | 12 097 €/mois | 335 328 € | 38 378 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 941 €/mois | 8 912 €/mois | 352 920 € | 55 970 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 139 €/mois | 6 482 €/mois | 385 020 € | 88 070 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 757 €/mois | 5 324 €/mois | 421 680 € | 124 730 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 459 900 € | 162 950 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,86%
14 976 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-575 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 248 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
1 048 €/an
GLI (3,0%)
449 €/an
Vacance locative
1 248 €/an
Total charges
4 724 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 248 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
14 976 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 248 €
Mensualité crédit
- 1 429 €
Charges mensuelles
- 394 €
Cashflow négatif ⚠
-575 €
Ratio couverture
115%
Stats Marché
Prix immobilier à Pompignac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POMPIGNAC ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POMPIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ARTIGUES PRES BORDEAUX
|
307 000 € | 3 411 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à ARTIGUES PRES BORDEAUX |
|
T4 ARTIGUES PRES BORDEAUX
|
307 000 € | 3 411 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à ARTIGUES PRES BORDEAUX |
|
T4 TRESSES
|
309 515 € | 3 439 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à TRESSES |
|
T4 TRESSES
|
309 515 € | 3 439 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à TRESSES |
|
T4 SALLEBOEUF
|
306 000 € | 3 600 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à SALLEBOEUF |
|
T4 SALLEBOEUF
|
306 000 € | 3 600 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à SALLEBOEUF |
|
T4 SALLEBOEUF
|
305 900 € | 3 220 € | 95 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 95 m² à SALLEBOEUF |
|
T5 BONNETAN
|
305 000 € | 3 389 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à BONNETAN |
|
T4 ARTIGUES PRES BORDEAUX
|
304 000 € | 3 378 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à ARTIGUES PRES BORDEAUX |
|
T4 ARTIGUES PRES BORDEAUX
|
304 000 € | 3 378 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à ARTIGUES PRES BORDEAUX |
|
T4 ARTIGUES PRES BORDEAUX
|
304 000 € | 3 378 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à ARTIGUES PRES BORDEAUX |
|
T4 TRESSES
|
312 500 € | 3 592 € | 87 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 87 m² à TRESSES |
|
T4 TRESSES
|
312 500 € | 3 592 € | 87 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 87 m² à TRESSES |
|
T4 TRESSES
|
312 500 € | 3 592 € | 87 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 87 m² à TRESSES |
|
T4 TRESSES
|
312 500 € | 3 592 € | 87 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 87 m² à TRESSES |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 1 Lot La Vieille Cure | 310 300 € | 95 m² | 3 266 € |
| 30/03/2026 | 5002 Le Bourg | 677 600 € | 72 m² | 9 411 € |
| 30/03/2026 | 64 Ham De La Laurence | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € |
| 30/03/2026 | 24 Rte De Touty | 677 600 € | 87 m² | 7 789 € |
| 19/03/2026 | 4 Che De Saint Paul | 310 523 € | 90 m² | 3 450 € |
| 06/03/2026 | 5 Lot Rivasseau | 315 000 € | 83 m² | 3 795 € |
| 06/02/2026 | 44 Ham De La Laurence | 218 631 € | 63 m² | 3 470 € |
| 26/01/2026 | 172 Les Carmes | 301 000 € | 65 m² | 4 631 € |
| 12/01/2026 | 3 Che De Saint Paul | 315 223 € | 85 m² | 3 709 € |
| 18/07/2025 | 11 All De Beau Vallon | 328 000 € | 89 m² | 3 685 € |
| 28/03/2025 | 85n Terre Blanche | 202 000 € | 79 m² | 2 557 € |
| 18/12/2024 | 13 Rue Du Pont Castaing | 269 000 € | 83 m² | 3 241 € |
| 11/12/2024 | 12b Rte De La Poste | 338 000 € | 90 m² | 3 756 € |
| 21/11/2024 | 32 Av De La Mairie | 310 000 € | 91 m² | 3 407 € |
| 13/11/2024 | 17 Lot Les Pres De L Eglise | 363 500 € | 92 m² | 3 951 € |