326 418 €
T4
99 m²
POMPIGNAC
33370
0%
vs marché
3 297
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit326 418 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
POMPIGNAC (33370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
326 418 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 544 €
Prix net vendeur
310 874 €
Frais de notaire
+23 148 €
Émoluments
3 457 €
Droits & taxes
18 341 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
349 566 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
349 566 €
Capital à emprunter
349 566 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 185 €/mois | 12 682 €/mois | 351 540 € | 36 931 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 074 €/mois | 9 315 €/mois | 368 880 € | 54 271 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 226 €/mois | 6 745 €/mois | 400 680 € | 86 071 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 436 080 € | 121 471 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 583 €/mois | 4 797 €/mois | 474 900 € | 160 291 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
13 068 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 302 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POMPIGNAC ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POMPIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BONNETAN
|
326 410 € | 2 914 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONNETAN
|
326 410 € | 2 914 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONNETAN
|
326 410 € | 2 914 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONNETAN
|
326 410 € | 2 914 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARTIGUES PRES BORDEAUX
|
326 483 € | 2 941 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T4 TRESSES
|
326 500 € | 2 864 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARTIGUES PRES BORDEAUX
|
325 750 € | 3 465 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 TRESSES
|
325 000 € | 2 876 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T4 ARTIGUES PRES BORDEAUX
|
325 000 € | 3 250 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRESSES
|
328 000 € | 3 037 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRESSES
|
328 000 € | 3 065 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T5 BONNETAN
|
324 000 € | 2 746 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONNETAN
|
324 000 € | 2 746 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARTIGUES PRES BORDEAUX
|
323 900 € | 3 085 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARTIGUES PRES BORDEAUX
|
323 900 € | 3 085 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 4 Lot Allee Des Chenes | 348 800 € | 118 m² | 2 956 € |
| 18/11/2025 | 8 Lot Les Pres De L Eglise | 271 104 € | 107 m² | 2 534 € |
| 05/09/2025 | 6 Lot Arborescence | 410 000 € | 119 m² | 3 445 € |
| 25/07/2025 | 218e Le Domaine | 263 000 € | 104 m² | 2 529 € |
| 18/07/2025 | 11 All De Beau Vallon | 328 000 € | 89 m² | 3 685 € |
| 01/07/2025 | 4b Rte De Touty | 2 150 000 € | 100 m² | 21 500 € |
| 06/06/2025 | 16 Av De La Plaine | 240 000 € | 101 m² | 2 376 € |
| 28/03/2025 | 85n Terre Blanche | 202 000 € | 79 m² | 2 557 € |
| 06/03/2025 | 18 Rue Du Pont Castaing | 272 500 € | 104 m² | 2 620 € |
| 18/12/2024 | 13 Rue Du Pont Castaing | 269 000 € | 83 m² | 3 241 € |
| 11/12/2024 | 12b Rte De La Poste | 338 000 € | 90 m² | 3 756 € |
| 21/11/2024 | 32 Av De La Mairie | 310 000 € | 91 m² | 3 407 € |
| 13/11/2024 | 17 Lot Les Pres De L Eglise | 363 500 € | 92 m² | 3 951 € |
| 13/11/2024 | 194 Brondeau | 740 000 € | 118 m² | 6 271 € |
| 22/10/2024 | 24 Lot Le Vallon De Lannegran | 424 250 € | 116 m² | 3 657 € |