468 000 €
T6
155 m²
POMPIGNAC
33370
+24%
vs marché
3 019
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit468 000 €
Maison • 6 pièces • 155 m²
POMPIGNAC (33370)
Terrain
922 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
468 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 000 €
Prix net vendeur
450 000 €
Frais de notaire
+32 691 €
Émoluments
4 791 €
Droits & taxes
26 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
500 691 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
500 691 €
Capital à emprunter
500 691 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 058 €/mois | 18 358 €/mois | 508 872 € | 58 251 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 462 €/mois | 13 521 €/mois | 535 440 € | 84 819 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 246 €/mois | 9 836 €/mois | 584 280 € | 133 659 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 667 €/mois | 8 082 €/mois | 640 080 € | 189 459 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 327 €/mois | 7 052 €/mois | 698 100 € | 247 479 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,56%
26 040 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-691 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 170 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 823 €/an
GLI (3,0%)
781 €/an
Vacance locative
2 169 €/an
Total charges
8 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 170 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
26 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 170 €
Mensualité crédit
- 2 171 €
Charges mensuelles
- 689 €
Cashflow négatif ⚠
-691 €
Ratio couverture
100%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, POMPIGNAC ↘ -20.8% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, POMPIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 POMPIGNAC
|
468 000 € | 3 019 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 POMPIGNAC
|
468 000 € | 3 019 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 FARGUES ST HILAIRE
|
464 500 € | 3 203 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARTIGUES PRES BORDEAUX
|
473 500 € | 3 157 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARTIGUES PRES BORDEAUX
|
473 500 € | 3 157 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARTIGUES PRES BORDEAUX
|
473 500 € | 3 157 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARTIGUES PRES BORDEAUX
|
473 500 € | 3 157 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARTIGUES PRES BORDEAUX
|
460 000 € | 3 067 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARTIGUES PRES BORDEAUX
|
459 000 € | 2 833 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARTIGUES PRES BORDEAUX
|
459 000 € | 2 833 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARTIGUES PRES BORDEAUX
|
459 000 € | 2 833 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARTIGUES PRES BORDEAUX
|
459 000 € | 2 833 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARTIGUES PRES BORDEAUX
|
458 000 € | 3 137 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARTIGUES PRES BORDEAUX
|
458 000 € | 3 137 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARTIGUES PRES BORDEAUX
|
458 000 € | 3 137 € | 146 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 14 Lot Clairiere De Lauduc | 420 500 € | 139 m² | 3 025 € |
| 03/10/2024 | 35 Lot Les Pres De L Eglise | 283 000 € | 144 m² | 1 965 € |
| 18/09/2024 | 2 Che Des Carmes | 407 550 € | 131 m² | 3 111 € |
| 08/07/2024 | 218b Le Domaine | 370 700 € | 183 m² | 2 026 € |
| 31/05/2024 | 3 Che De Genevois | 550 000 € | 167 m² | 3 293 € |
| 26/04/2024 | 10 Lot Parc De Cadouin | 376 500 € | 152 m² | 2 477 € |
| 12/04/2024 | 200a Le Maine | 280 000 € | 130 m² | 2 154 € |
| 04/03/2024 | 1 Lot Le Vallon De Saint Paul | 391 800 € | 132 m² | 2 968 € |
| 13/12/2023 | 16 All De Beau Vallon | 387 300 € | 128 m² | 3 026 € |
| 18/10/2023 | 393 Martinot-est | 494 005 € | 171 m² | 2 889 € |
| 18/10/2023 | 37 Le Bourg | 230 000 € | 162 m² | 1 420 € |