468 000 €
T6
155 m²
POMPIGNAC
33370
+9%
vs marché
3 019
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit468 000 €
Maison • 6 pièces • 155 m²
POMPIGNAC (33370)
Terrain
922 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
468 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 000 €
Prix net vendeur
450 000 €
Frais de notaire
+32 691 €
Émoluments
4 791 €
Droits & taxes
26 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
500 691 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
500 691 €
Capital à emprunter
500 691 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 058 €/mois | 18 358 €/mois | 508 872 € | 58 251 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 462 €/mois | 13 521 €/mois | 535 440 € | 84 819 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 246 €/mois | 9 836 €/mois | 584 280 € | 133 659 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 667 €/mois | 8 082 €/mois | 640 080 € | 189 459 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 327 €/mois | 7 052 €/mois | 698 100 € | 247 479 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,36%
29 760 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-463 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 480 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 083 €/an
GLI (3,0%)
893 €/an
Vacance locative
2 479 €/an
Total charges
9 263 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 480 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
29 760 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 480 €
Mensualité crédit
- 2 171 €
Charges mensuelles
- 772 €
Cashflow négatif ⚠
-463 €
Ratio couverture
88%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, POMPIGNAC ↘ -19.1% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, POMPIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 13 Lot Le Vallon De Lannegran | 440 000 € | 160 m² | 2 750 € |
| 28/05/2026 | 4 Pl Des Acacias | 382 000 € | 130 m² | 2 938 € |
| 30/03/2026 | 5 Av De La Mairie | 677 600 € | 129 m² | 5 253 € |
| 19/03/2026 | 9070 Lot Parc De Cadouin | 485 000 € | 138 m² | 3 514 € |
| 12/03/2026 | 51a Rte De Touty | 480 000 € | 151 m² | 3 179 € |
| 05/02/2026 | 418 Moulin De Fayet | 488 000 € | 133 m² | 3 669 € |
| 16/01/2026 | 10 Rte De Touty | 665 000 € | 125 m² | 5 320 € |
| 15/01/2026 | 54 Rte De Touty | 508 969 € | 161 m² | 3 161 € |
| 23/09/2025 | 3 Lot Rivasseau | 530 000 € | 163 m² | 3 252 € |
| 04/08/2025 | 7 Lot Les Jardins De L Hermitage | 589 500 € | 178 m² | 3 312 € |
| 10/07/2025 | 11 Av Du Perigord | 390 700 € | 130 m² | 3 005 € |
| 20/02/2025 | 14 Lot Clairiere De Lauduc | 420 500 € | 139 m² | 3 025 € |
| 03/10/2024 | 35 Lot Les Pres De L Eglise | 283 000 € | 144 m² | 1 965 € |
| 18/09/2024 | 2 Che Des Carmes | 407 550 € | 131 m² | 3 111 € |
| 08/07/2024 | 218b Le Domaine | 370 700 € | 183 m² | 2 026 € |