719 000 €

T6 235 m²

POMPIGNAC 33370

Retirée

+25% vs marché

3 060 €/m²

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719 000 €

Annonce retirée

Maison • 6 pièces • 235 m²

POMPIGNAC (33370)

Terrain 11 880 m²

DPE D 179 kWh/m²

GES D 30 kg CO₂

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 719 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -27 654 €

Prix net vendeur 691 346 €

Frais de notaire +49 244 €

Émoluments 7 105 €

Droits & taxes 40 789 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 768 244 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 768 244 €

Capital à emprunter 768 244 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 296 €/mois	28 170 €/mois	780 864 €	89 445 €	3,51%
10 ans	6 847 €/mois	20 748 €/mois	821 640 €	130 221 €	3,53%
15 ans	4 980 €/mois	15 091 €/mois	896 400 €	204 981 €	3,61%
20 ans	4 092 €/mois	12 400 €/mois	982 080 €	290 661 €	3,73%
25 ans Recommandé	3 570 €/mois	10 818 €/mois	1 071 000 €	379 581 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,49%

39 480 €/an

Rendement net

3,76%

après charges

Cashflow

-1 083 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 290 €/an

Charges copro. NR 1 410 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 764 €/an

GLI (3,0%) 1 184 €/an

Vacance locative 3 289 €/an

Total charges 12 441 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 290 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 39 480 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 290 €

Mensualité crédit - 3 335 €

Charges mensuelles - 1 037 €

Cashflow négatif ⚠ -1 083 €

Ratio couverture 101%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% moins cher

* Maison 6p, POMPIGNAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, POMPIGNAC ↘ -20.8% sur 12 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, POMPIGNAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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2 ventes réelles — Maisons de 188 à 282 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
08/12/2025	25 Lot Parc De Cadouin	467 000 €	200 m²	2 335 €
22/12/2023	19 Che Des Carmes	718 000 €	260 m²	2 762 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).