158 000 €
T5
150 m²
POMPAIRE
79200
-29%
vs marché
1 053
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
POMPAIRE (79200)
Terrain
859 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 804 €
Prix net vendeur
151 196 €
Frais de notaire
+12 196 €
Émoluments
1 926 €
Droits & taxes
8 920 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 196 €
Capital à emprunter
170 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 171 192 € | 18 016 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 179 640 € | 26 464 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 195 120 € | 41 944 € | 3,35% |
| 20 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 212 160 € | 58 984 € | 3,45% |
| 25 ans | 771 €/mois | 2 336 €/mois | 231 300 € | 78 124 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,53%
19 800 €/an
Rendement net
7,95%
après charges
Cashflow
+141 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, POMPAIRE ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, POMPAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LAGEON
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T5 PARTHENAY
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137 500 € | 975 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T5 PARTHENAY
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136 000 € | 978 € | 139 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/09/2025 | 44 Rue Du Pre Maingot | 170 350 € | 158 m² | 1 078 € |
| 10/06/2025 | 5379 Les Bordes | 160 000 € | 121 m² | 1 322 € |
| 06/05/2025 | 5 Rue Du Bailli Ayrault | 38 000 € | 131 m² | 290 € |
| 27/01/2025 | 24b Rte De Saint Maixent | 190 000 € | 153 m² | 1 242 € |
| 26/12/2024 | 5154 La Cranee | 60 000 € | 135 m² | 444 € |
| 20/12/2024 | 50 Rte Du Coteau | 226 800 € | 157 m² | 1 445 € |
| 31/05/2024 | 61 Rte De Pont Soutain | 209 500 € | 138 m² | 1 518 € |
| 26/04/2024 | 5151 La Roche Est | 230 000 € | 166 m² | 1 386 € |
| 31/10/2023 | 15 Rte De Pont Soutain | 307 000 € | 135 m² | 2 274 € |
| 06/09/2023 | 3 Rue Cormoran | 290 000 € | 159 m² | 1 824 € |
| 12/07/2023 | 15 Rue Du Bailli Ayrault | 85 000 € | 170 m² | 500 € |
| 15/06/2023 | 18 Av De La Futaie | 244 200 € | 130 m² | 1 878 € |