112 500 €
T5
96 m²
POMPAIRE
79200
-21%
vs marché
1 172
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit112 500 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
POMPAIRE (79200)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
112 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 357 €
Prix net vendeur
107 143 €
Frais de notaire
+9 174 €
Émoluments
1 503 €
Droits & taxes
6 321 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
121 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
121 674 €
Capital à emprunter
121 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 122 136 € | 12 630 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 128 160 € | 18 654 € | 3,20% |
| 15 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 138 960 € | 29 454 € | 3,30% |
| 20 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 151 680 € | 42 174 € | 3,45% |
| 25 ans | 551 €/mois | 1 670 €/mois | 165 300 € | 55 794 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,26%
12 672 €/an
Rendement net
7,10%
après charges
Cashflow
+14 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, POMPAIRE ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, POMPAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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106 000 € | 1 010 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 6 Rue Des Lavandieres | 173 500 € | 99 m² | 1 753 € |
| 25/11/2025 | 6 Rue De L Esperance | 122 410 € | 76 m² | 1 611 € |
| 15/09/2025 | 5170 La Bachardiere | 75 000 € | 116 m² | 647 € |
| 05/08/2025 | 21 Rue De Verdun | 145 000 € | 81 m² | 1 790 € |
| 28/07/2025 | 24 Rue Du Jeune Bot | 193 000 € | 98 m² | 1 969 € |
| 17/06/2025 | 5174 Champ De La Pierre | 115 000 € | 104 m² | 1 106 € |
| 28/05/2025 | 5510 Les Neides | 170 000 € | 94 m² | 1 809 € |
| 23/05/2025 | 4 Imp De La Chataigneraie | 195 000 € | 114 m² | 1 711 € |
| 28/03/2025 | 5343 Les Grandes Echalloires | 113 000 € | 104 m² | 1 087 € |
| 24/02/2025 | 8 La Tillerolle | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 18/02/2025 | 1 Rue Des Arbres | 110 000 € | 87 m² | 1 264 € |
| 13/01/2025 | 5362 Le Grand Champ | 115 000 € | 94 m² | 1 223 € |
| 20/12/2024 | 55 Av De Lauzon | 56 500 € | 91 m² | 621 € |
| 06/12/2024 | 5 Che De La Futaie | 196 800 € | 95 m² | 2 072 € |
| 07/11/2024 | 5 Che De La Garliere | 560 201 € | 115 m² | 4 871 € |