430 000 €
T4
125 m²
POLLESTRES
66450
+37%
vs marché
3 440
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 000 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
POLLESTRES (66450) • Pollestres
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 517 €
Prix net vendeur
411 483 €
Frais de notaire
+30 048 €
Émoluments
4 421 €
Droits & taxes
24 277 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
460 048 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
460 048 €
Capital à emprunter
460 048 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 499 €/mois | 16 664 €/mois | 461 916 € | 47 873 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 036 €/mois | 12 230 €/mois | 484 320 € | 70 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 525 420 € | 111 377 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 573 840 € | 159 797 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 084 €/mois | 6 315 €/mois | 625 200 € | 211 157 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
16 500 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 753 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POLLESTRES ↗ +12.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POLLESTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, POLLESTRES
2 468-2 618€
146j
2 613-2 763€
126j
2 904-3 054€
76j
3 069-3 219€
119j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 POLLESTRES
|
429 000 € | 3 405 € | 126 m² | 4 | Voir |
|
T6 POLLESTRES
|
439 000 € | 3 028 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T4 POLLESTRES
|
442 000 € | 3 453 € | 128 m² | 4 | Voir |
|
T4 POLLESTRES
|
442 000 € | 3 453 € | 128 m² | 4 | Voir |
|
T5 POLLESTRES
|
449 000 € | 3 254 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 POLLESTRES
|
449 000 € | 3 254 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 POLLESTRES
|
449 000 € | 3 254 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 POLLESTRES
|
449 000 € | 3 326 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 POLLESTRES
|
449 000 € | 3 326 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 POLLESTRES
|
449 000 € | 3 254 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 POLLESTRES
|
449 000 € | 3 254 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 POLLESTRES
|
449 990 € | 3 147 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 POLLESTRES
|
455 000 € | 3 396 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T4 POLLESTRES
|
459 000 € | 3 060 € | 150 m² | 4 | Voir |
|
T5 POLLESTRES
|
395 000 € | 2 883 € | 137 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 23 Imp George Sand | 261 500 € | 117 m² | 2 235 € |
| 12/12/2025 | 4 Imp Des Vergers | 245 000 € | 115 m² | 2 130 € |
| 01/12/2025 | 10 Rue De La Providence | 406 600 € | 131 m² | 3 104 € |
| 26/11/2025 | 6 Rue Amelie Mauresmo | 450 000 € | 125 m² | 3 600 € |
| 26/11/2025 | 1 Rue Amelie Mauresmo | 320 000 € | 102 m² | 3 137 € |
| 03/11/2025 | 16 All Franck Dumoulin | 418 700 € | 132 m² | 3 172 € |
| 17/10/2025 | 1 All Florian Rousseau | 399 000 € | 124 m² | 3 218 € |
| 29/09/2025 | 22 Rue Saint Exupery | 91 650 € | 148 m² | 619 € |
| 15/09/2025 | 3 Rue Des Chasselas | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 29/08/2025 | 12 All Du Coq | 237 635 € | 122 m² | 1 948 € |
| 29/08/2025 | 15 All Du Coq | 226 931 € | 117 m² | 1 940 € |
| 29/08/2025 | 6 All Miguel Martinez | 353 260 € | 103 m² | 3 430 € |
| 11/08/2025 | 6 All Pascal Gentil | 389 900 € | 138 m² | 2 825 € |
| 25/07/2025 | 13b Av Du Roussillon | 307 000 € | 130 m² | 2 362 € |
| 17/07/2025 | 19 Rue Des Semals | 362 800 € | 120 m² | 3 023 € |