408 000 €
T5
118 m²
POLLESTRES
66450
Retirée
+34%
vs marché
3 458
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit408 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 118 m²
POLLESTRES (66450)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
408 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 569 €
Prix net vendeur
390 431 €
Frais de notaire
+28 605 €
Émoluments
4 220 €
Droits & taxes
23 035 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
436 605 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
436 605 €
Capital à emprunter
436 605 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 228 €/mois | 15 842 €/mois | 439 152 € | 46 208 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 840 €/mois | 11 636 €/mois | 460 800 € | 67 856 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 780 €/mois | 8 424 €/mois | 500 400 € | 107 456 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 544 560 € | 151 616 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 593 400 € | 200 456 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
15 576 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 668 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, POLLESTRES ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, POLLESTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 POLLESTRES
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433 000 € | 3 331 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T6 POLLESTRES
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439 000 € | 3 028 € | 145 m² | 6 | Voir |
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368 000 € | 3 016 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 POLLESTRES
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359 000 € | 2 528 € | 142 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 5 All Du Coq | 183 909 € | 94 m² | 1 956 € |
| 18/12/2025 | 23 Imp George Sand | 261 500 € | 117 m² | 2 235 € |
| 12/12/2025 | 4 Imp Des Vergers | 245 000 € | 115 m² | 2 130 € |
| 05/12/2025 | 4 All Du Coq | 183 909 € | 94 m² | 1 956 € |
| 01/12/2025 | 10 Rue De La Providence | 406 600 € | 131 m² | 3 104 € |
| 26/11/2025 | 1 Rue Amelie Mauresmo | 320 000 € | 102 m² | 3 137 € |
| 26/11/2025 | 6 Rue Amelie Mauresmo | 450 000 € | 125 m² | 3 600 € |
| 03/11/2025 | 16 All Franck Dumoulin | 418 700 € | 132 m² | 3 172 € |
| 30/10/2025 | 11 All Du Coq | 185 767 € | 94 m² | 1 976 € |
| 24/10/2025 | 1 All Du Coq | 254 124 € | 94 m² | 2 703 € |
| 17/10/2025 | 1 All Florian Rousseau | 399 000 € | 124 m² | 3 218 € |
| 13/10/2025 | 6 All Du Coq | 185 767 € | 94 m² | 1 976 € |
| 15/09/2025 | 3 Rue Des Chasselas | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 29/08/2025 | 15 All Du Coq | 226 931 € | 117 m² | 1 940 € |
| 29/08/2025 | 6 All Miguel Martinez | 353 260 € | 103 m² | 3 430 € |