196 955 €
T4
80 m²
POLIGNE
35320
-4%
vs marché
2 462
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 955 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
POLIGNE (35320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 955 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 379 €
Prix net vendeur
187 576 €
Frais de notaire
+14 691 €
Émoluments
2 275 €
Droits & taxes
11 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 646 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 646 €
Capital à emprunter
211 646 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 534 €/mois | 7 679 €/mois | 212 856 € | 22 375 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 223 320 € | 32 839 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 242 640 € | 52 159 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 264 000 € | 73 519 € | 3,45% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 97 219 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
10 560 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-636 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POLIGNE ↗ +8.5% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POLIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 POLIGNE
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T4 PANCE
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195 000 € | 2 600 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 CREVIN
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200 201 € | 2 383 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T5 CREVIN
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190 980 € | 2 417 € | 79 m² | 5 | Voir |
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T4 LE SEL DE BRETAGNE
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189 026 € | 1 909 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 POLIGNE
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185 463 € | 2 440 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 LE PETIT FOUGERAY
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184 030 € | 2 045 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LE PETIT FOUGERAY
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184 030 € | 2 045 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 SAULNIERES
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209 900 € | 2 413 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T4 SAULNIERES
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210 440 € | 2 806 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 LE PETIT FOUGERAY
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183 300 € | 2 320 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 POLIGNE
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182 148 € | 2 429 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 PANCE
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181 091 € | 2 208 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 TRESBOEUF
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180 370 € | 1 841 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T5 POLIGNE
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179 960 € | 2 117 € | 85 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 11 Res Du Tertre Gris | 195 000 € | 82 m² | 2 378 € |
| 05/05/2025 | 10 Rue Du Pont Levis | 245 000 € | 98 m² | 2 500 € |
| 27/02/2025 | 5127 La Gautrais | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 14/11/2024 | 30 Rue Des Landes Pierre Blanche | 221 600 € | 88 m² | 2 518 € |
| 20/09/2024 | 7 Res De La Saudrais | 234 000 € | 95 m² | 2 463 € |
| 14/06/2024 | 5135 La Guerivais | 240 000 € | 94 m² | 2 553 € |
| 12/04/2024 | 1 Res Du Chene Loret | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |
| 05/04/2024 | 29 Pl De L Eglise | 150 285 € | 64 m² | 2 348 € |
| 02/01/2024 | 29b Pl De L Eglise | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 18/08/2023 | 9 Rue De La Mairie | 163 000 € | 79 m² | 2 063 € |