312 500 €

T4 125 m²

POILHES 34310

+11% vs marché

2 500 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

312 500 €

Voir l'annonce

Maison • 4 pièces • 125 m²

POILHES (34310)

DPE A

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 312 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -13 457 €

Prix net vendeur 299 043 €

Frais de notaire +22 336 €

Émoluments 3 343 €

Droits & taxes 17 643 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 334 836 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 334 836 €

Capital à emprunter 334 836 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 051 €/mois	12 276 €/mois	340 284 €	38 932 €	3,51%
10 ans	2 984 €/mois	9 042 €/mois	358 080 €	56 728 €	3,53%
15 ans	2 171 €/mois	6 579 €/mois	390 780 €	89 428 €	3,61%
20 ans	1 784 €/mois	5 406 €/mois	428 160 €	126 808 €	3,73%
25 ans Recommandé	1 556 €/mois	4 715 €/mois	466 800 €	165 448 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,76%

18 000 €/an

Rendement net

3,88%

après charges

Cashflow

-439 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 500 €/an

Charges copro. NR 750 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 260 €/an

GLI (3,0%) 540 €/an

Vacance locative 1 499 €/an

Total charges 5 872 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 500 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 18 000 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 500 €

Mensualité crédit - 1 449 €

Charges mensuelles - 489 €

Cashflow négatif ⚠ -439 €

Ratio couverture 97%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Maison 4p, POILHES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, POILHES ↗ +14.3% sur 21 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, POILHES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 POILHES	312 000 €	2 152 €	145 m²	5	Voir
T5 MONTADY	313 000 €	2 159 €	145 m²	5	Voir
T5 MONTADY	313 000 €	2 159 €	145 m²	5	Voir
T5 MONTADY	313 000 €	2 159 €	145 m²	5	Voir
T4 MONTADY	304 000 €	2 533 €	120 m²	4	Voir
T4 QUARANTE	296 000 €	2 277 €	130 m²	4	Voir
T4 MONTADY	329 000 €	2 531 €	130 m²	4	Voir
T4 MONTADY	329 000 €	2 531 €	130 m²	4	Voir
T4 MONTADY	329 000 €	2 531 €	130 m²	4	Voir
T4 MONTADY	329 000 €	2 531 €	130 m²	4	Voir
T4 MONTADY	329 000 €	2 531 €	130 m²	4	Voir
T4 QUARANTE	296 000 €	2 277 €	130 m²	4	Voir
T4 QUARANTE	296 000 €	2 277 €	130 m²	4	Voir
T4 QUARANTE	296 000 €	2 277 €	130 m²	4	Voir
T4 QUARANTE	296 000 €	2 277 €	130 m²	4	Voir

3 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/05/2025	4 Pl Du Podium	345 050 €	102 m²	3 383 €
23/12/2024	3 Imp Figayrette	293 000 €	106 m²	2 764 €
18/04/2024	1 Imp De L Aqueduc	202 000 €	120 m²	1 683 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).