276 432 €
T3
78 m²
PLUVIGNER
56330
+41%
vs marché
3 544
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 432 €
Maison • 3 pièces • 78 m²
PLUVIGNER (56330) • ouest
Terrain
290 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 432 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 163 €
Prix net vendeur
263 269 €
Frais de notaire
+19 882 €
Émoluments
3 000 €
Droits & taxes
15 532 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 314 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 314 €
Capital à emprunter
296 314 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 548 €/mois | 10 752 €/mois | 298 032 € | 31 350 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 606 €/mois | 7 897 €/mois | 312 720 € | 46 038 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 887 €/mois | 5 718 €/mois | 339 660 € | 72 978 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 369 600 € | 102 918 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 402 600 € | 135 918 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
10 296 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 149 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLUVIGNER ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLUVIGNER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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262 250 € | 2 947 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T4 PLUVIGNER
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292 800 € | 3 571 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T3 CAMORS
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243 400 € | 3 043 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T5 CAMORS
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241 400 € | 2 840 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T3 CAMORS
|
236 400 € | 2 955 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T5 PLUVIGNER
|
236 000 € | 2 458 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T3 PLUVIGNER
|
235 000 € | 2 938 € | 80 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 5 Imp Lann Bodeveno | 135 000 € | 61 m² | 2 213 € |
| 16/12/2025 | 4 Res Saint Guenael | 215 000 € | 76 m² | 2 829 € |
| 04/12/2025 | 24 Rue Anjela Duval | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |
| 19/11/2025 | 20 Rue De La Gare | 250 402 € | 96 m² | 2 608 € |
| 19/11/2025 | 3 Rue Des Martyrs | 174 000 € | 75 m² | 2 320 € |
| 27/10/2025 | 37 Rue De Verdun | 195 000 € | 58 m² | 3 362 € |
| 07/10/2025 | 5226 Les Quatre Chemins | 217 250 € | 86 m² | 2 526 € |
| 06/10/2025 | 6a Rte De La Chapelle Neuve | 317 500 € | 98 m² | 3 240 € |
| 06/10/2025 | 32 Res Le Lety | 235 000 € | 97 m² | 2 423 € |
| 30/09/2025 | 9 Rue Traversiere | 60 000 € | 63 m² | 952 € |
| 25/09/2025 | 6 Rue De La Croix Rouge | 175 000 € | 82 m² | 2 134 € |
| 07/08/2025 | 8995 Kergroez | 240 000 € | 67 m² | 3 582 € |
| 31/07/2025 | 3b Rue Du Hirello | 311 775 € | 97 m² | 3 214 € |
| 23/07/2025 | 7b Rue Du Vorlen | 165 000 € | 81 m² | 2 037 € |
| 18/07/2025 | 31 Rue Du Moustoir | 285 000 € | 93 m² | 3 065 € |