307 458 €
T4
130 m²
PLUVIGNER
56330
-10%
vs marché
2 365
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit307 458 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
PLUVIGNER (56330) • est
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
307 458 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 240 €
Prix net vendeur
294 218 €
Frais de notaire
+22 005 €
Émoluments
3 297 €
Droits & taxes
17 358 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
329 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
329 463 €
Capital à emprunter
329 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 945 €/mois | 11 955 €/mois | 331 380 € | 34 864 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 898 €/mois | 8 782 €/mois | 347 760 € | 51 244 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 098 €/mois | 6 358 €/mois | 377 640 € | 81 124 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 410 880 € | 114 364 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 447 600 € | 151 084 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
17 160 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-947 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLUVIGNER ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLUVIGNER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PLUVIGNER
|
307 458 € | 2 365 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T5 CAMORS
|
307 060 € | 2 275 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAMORS
|
307 990 € | 2 281 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAMORS
|
307 990 € | 2 281 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T6 BIEUZY LANVAUX
|
303 050 € | 2 331 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T4 BIEUZY LANVAUX
|
300 000 € | 2 308 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIEUZY LANVAUX
|
300 000 € | 2 308 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T6 PLUVIGNER
|
318 060 € | 2 305 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAMORS
|
329 600 € | 2 047 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAMORS
|
329 600 € | 2 047 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAMORS
|
329 600 € | 2 047 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T5 PLUVIGNER
|
265 800 € | 1 885 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLUVIGNER
|
265 800 € | 1 885 € | 141 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 1 Le Nayo | 468 000 € | 127 m² | 3 685 € |
| 21/11/2025 | 5404 Coet Courzo | 475 000 € | 156 m² | 3 045 € |
| 30/10/2025 | 6800 Kerabellec | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 15/10/2025 | 5248 Kervenic | 250 439 € | 113 m² | 2 216 € |
| 14/10/2025 | 29a Res Des Pins | 319 900 € | 110 m² | 2 908 € |
| 30/09/2025 | 3 Rle Sant Guigner | 380 000 € | 124 m² | 3 065 € |
| 24/09/2025 | 4 Lot Avel Dro | 245 000 € | 121 m² | 2 025 € |
| 31/07/2025 | 3 Rte De Baud | 5 380 215 € | 133 m² | 40 453 € |
| 31/07/2025 | 8 Rue De Sainte Anne D'auray | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 30/07/2025 | 3 Rte De Baud | 400 000 € | 133 m² | 3 008 € |
| 30/07/2025 | 5559a Kerdavid Duchentil | 175 000 € | 120 m² | 1 458 € |
| 28/07/2025 | 9 Rue Du Moustoir | 190 000 € | 120 m² | 1 583 € |
| 22/07/2025 | 5 Rue Des Fontaines | 125 000 € | 131 m² | 954 € |
| 26/06/2025 | 20 Rue Du Guern | 430 000 € | 147 m² | 2 925 € |
| 28/05/2025 | 6741 Kervran | 166 600 € | 110 m² | 1 515 € |