224 406 €
T3
75 m²
PLUVIGNER
56330
+17%
vs marché
2 992
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 406 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
PLUVIGNER (56330) • ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 406 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 686 €
Prix net vendeur
213 720 €
Frais de notaire
+16 484 €
Émoluments
2 525 €
Droits & taxes
12 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 890 €
Capital à emprunter
240 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 879 €/mois | 8 724 €/mois | 241 836 € | 25 035 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 253 680 € | 36 879 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 275 220 € | 58 419 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 252 €/mois | 3 794 €/mois | 300 480 € | 83 679 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 327 300 € | 110 499 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
9 900 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-846 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLUVIGNER ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLUVIGNER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PLUVIGNER
|
224 406 € | 2 992 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T5 CAMORS
|
224 025 € | 2 766 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAMORS
|
224 025 € | 2 766 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T4 BIEUZY LANVAUX
|
225 750 € | 2 720 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T6 CAMORS
|
227 000 € | 2 580 € | 88 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAMORS
|
227 000 € | 2 580 € | 88 m² | 6 | Voir |
|
T4 PLUVIGNER
|
228 500 € | 2 626 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAMORS
|
228 500 € | 3 312 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T5 CAMORS
|
229 900 € | 2 526 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 PLUVIGNER
|
218 888 € | 2 432 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLUVIGNER
|
217 278 € | 2 859 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLUVIGNER
|
217 278 € | 2 859 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLUVIGNER
|
232 000 € | 2 667 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLUVIGNER
|
215 662 € | 2 630 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T3 PLUVIGNER
|
215 000 € | 2 560 € | 84 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 5 Imp Lann Bodeveno | 135 000 € | 61 m² | 2 213 € |
| 16/12/2025 | 4 Res Saint Guenael | 215 000 € | 76 m² | 2 829 € |
| 04/12/2025 | 24 Rue Anjela Duval | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |
| 19/11/2025 | 3 Rue Des Martyrs | 174 000 € | 75 m² | 2 320 € |
| 27/10/2025 | 37 Rue De Verdun | 195 000 € | 58 m² | 3 362 € |
| 07/10/2025 | 5226 Les Quatre Chemins | 217 250 € | 86 m² | 2 526 € |
| 30/09/2025 | 9 Rue Traversiere | 60 000 € | 63 m² | 952 € |
| 25/09/2025 | 6 Rue De La Croix Rouge | 175 000 € | 82 m² | 2 134 € |
| 07/08/2025 | 8995 Kergroez | 240 000 € | 67 m² | 3 582 € |
| 23/07/2025 | 7b Rue Du Vorlen | 165 000 € | 81 m² | 2 037 € |
| 18/07/2025 | 31 Rue Du Moustoir | 285 000 € | 93 m² | 3 065 € |
| 17/07/2025 | 4 Rue De La Forge | 215 000 € | 77 m² | 2 792 € |
| 20/06/2025 | 19 Le Pratello | 130 000 € | 64 m² | 2 031 € |
| 18/06/2025 | 10 Rue De La Liberation | 225 000 € | 66 m² | 3 409 € |
| 30/04/2025 | 5225 Kerdutel | 180 000 € | 58 m² | 3 103 € |