457 280 €
T5
131 m²
PLUVIGNER
56330
+29%
vs marché
3 491
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit457 280 €
Maison • 5 pièces • 131 m²
PLUVIGNER (56330)
Terrain
1 612 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
457 280 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 691 €
Prix net vendeur
437 589 €
Frais de notaire
+31 839 €
Émoluments
4 672 €
Droits & taxes
25 817 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
489 119 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
489 119 €
Capital à emprunter
489 119 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 846 €/mois | 17 715 €/mois | 491 064 € | 50 857 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 291 €/mois | 13 003 €/mois | 514 920 € | 74 713 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 104 €/mois | 9 406 €/mois | 558 720 € | 118 513 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 542 €/mois | 7 703 €/mois | 610 080 € | 169 873 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 216 €/mois | 6 715 €/mois | 664 800 € | 224 593 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
17 292 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 878 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLUVIGNER ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLUVIGNER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 PLUVIGNER
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470 250 € | 2 958 € | 159 m² | 8 | Voir |
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439 800 € | 2 749 € | 160 m² | 7 | Voir |
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399 450 € | 3 073 € | 130 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 1 Le Nayo | 468 000 € | 127 m² | 3 685 € |
| 21/11/2025 | 5404 Coet Courzo | 475 000 € | 156 m² | 3 045 € |
| 30/10/2025 | 6800 Kerabellec | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 15/10/2025 | 5248 Kervenic | 250 439 € | 113 m² | 2 216 € |
| 14/10/2025 | 29a Res Des Pins | 319 900 € | 110 m² | 2 908 € |
| 30/09/2025 | 3 Rle Sant Guigner | 380 000 € | 124 m² | 3 065 € |
| 24/09/2025 | 4 Lot Avel Dro | 245 000 € | 121 m² | 2 025 € |
| 31/07/2025 | 8 Rue De Sainte Anne D'auray | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 31/07/2025 | 3 Rte De Baud | 5 380 215 € | 133 m² | 40 453 € |
| 30/07/2025 | 3 Rte De Baud | 400 000 € | 133 m² | 3 008 € |
| 30/07/2025 | 5559a Kerdavid Duchentil | 175 000 € | 120 m² | 1 458 € |
| 28/07/2025 | 9 Rue Du Moustoir | 190 000 € | 120 m² | 1 583 € |
| 22/07/2025 | 5 Rue Des Fontaines | 125 000 € | 131 m² | 954 € |
| 26/06/2025 | 20 Rue Du Guern | 430 000 € | 147 m² | 2 925 € |
| 28/05/2025 | 6741 Kervran | 166 600 € | 110 m² | 1 515 € |