428 450 €
T7
145 m²
PLUVIGNER
56330
+15%
vs marché
2 955
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit428 450 €
Maison • 7 pièces • 145 m²
PLUVIGNER (56330) • est
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
428 450 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 450 €
Prix net vendeur
410 000 €
Frais de notaire
+29 947 €
Émoluments
4 407 €
Droits & taxes
24 190 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
458 397 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
458 397 €
Capital à emprunter
458 397 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 479 €/mois | 16 603 €/mois | 460 236 € | 47 679 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 022 €/mois | 12 188 €/mois | 482 640 € | 70 083 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 909 €/mois | 8 815 €/mois | 523 620 € | 111 063 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 569 280 € | 156 723 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 065 €/mois | 6 258 €/mois | 619 500 € | 206 943 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
19 140 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-1 590 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, PLUVIGNER ↗ +1.3% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, PLUVIGNER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 PLUVIGNER
|
377 500 € | 2 359 € | 160 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 7023 Kervanic | 320 000 € | 146 m² | 2 192 € |
| 18/04/2025 | 5102a Kerleano | 207 000 € | 140 m² | 1 479 € |
| 24/03/2025 | 5 Rue Porh Couedic | 260 000 € | 116 m² | 2 241 € |
| 13/03/2025 | 24a Rte De Baud | 400 000 € | 149 m² | 2 685 € |
| 27/02/2025 | 8958 Kerbarvec | 177 000 € | 132 m² | 1 341 € |
| 05/02/2025 | 5486 Kerdaniel | 270 400 € | 128 m² | 2 113 € |
| 23/01/2025 | 4 Rue De Verdun | 50 000 € | 141 m² | 355 € |
| 18/12/2024 | 5076 Kerlagadec | 311 500 € | 124 m² | 2 512 € |
| 26/11/2024 | 5342 Coet Er Harv | 115 000 € | 135 m² | 852 € |
| 24/10/2024 | 37 Malachappe | 250 000 € | 131 m² | 1 908 € |
| 18/10/2024 | 5153 Naveos | 225 000 € | 150 m² | 1 500 € |
| 17/10/2024 | 5376 Saint Tremeur | 365 000 € | 142 m² | 2 570 € |
| 23/09/2024 | 1a Pl Lambert | 80 000 € | 134 m² | 597 € |
| 06/08/2024 | 8947 Saint Colomban | 265 000 € | 116 m² | 2 284 € |
| 22/07/2024 | 14 Rue Du Chateau | 341 800 € | 144 m² | 2 374 € |