370 000 €
T5
121 m²
PLUMERGAT
56400
+5%
vs marché
3 058
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit370 000 €
Maison • 5 pièces • 121 m²
PLUMERGAT (56400) • Plumergat
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 933 €
Prix net vendeur
354 067 €
Frais de notaire
+26 110 €
Émoluments
3 871 €
Droits & taxes
20 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
396 110 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
396 110 €
Capital à emprunter
396 110 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 735 €/mois | 14 348 €/mois | 397 740 € | 41 241 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 475 €/mois | 10 530 €/mois | 417 000 € | 60 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 514 €/mois | 7 618 €/mois | 452 520 € | 96 021 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 491 760 € | 135 261 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 785 €/mois | 5 409 €/mois | 535 500 € | 179 001 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
15 972 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 407 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLUMERGAT ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLUMERGAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 6 Rue De L Egalite | 430 000 € | 123 m² | 3 496 € |
| 25/11/2025 | 8b Guernauel | 170 000 € | 127 m² | 1 339 € |
| 01/10/2025 | 3 Rue De La Prairie | 349 900 € | 129 m² | 2 712 € |
| 10/09/2025 | 7 Lezegard Ihuel | 290 000 € | 96 m² | 3 021 € |
| 10/09/2025 | 14 Toul Melin | 290 000 € | 105 m² | 2 762 € |
| 28/08/2025 | 3 Lot Les Allees Du Chateau | 391 940 € | 108 m² | 3 629 € |
| 18/07/2025 | 3 Kerthomas | 373 500 € | 112 m² | 3 335 € |
| 10/07/2025 | 10b Rte De Brandivy | 352 000 € | 111 m² | 3 171 € |
| 08/07/2025 | 4b Rue De La Forge | 300 000 € | 101 m² | 2 970 € |
| 01/07/2025 | 2 Lot Pont Golec | 405 000 € | 124 m² | 3 266 € |
| 20/06/2025 | 27 Guernauel | 375 000 € | 132 m² | 2 841 € |
| 28/05/2025 | 4 Lann Er Hias | 400 000 € | 138 m² | 2 899 € |
| 15/05/2025 | 35 Rue Anne De Bretagne | 257 000 € | 96 m² | 2 677 € |
| 07/05/2025 | 1 Vge De Resto Cozo | 303 000 € | 129 m² | 2 349 € |
| 30/04/2025 | 5 Kerrain | 530 000 € | 143 m² | 3 706 € |