372 250 €
T6
115 m²
PLOUGOUMELEN
56400
-12%
vs marché
3 237
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit372 250 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
PLOUGOUMELEN (56400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
372 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 030 €
Prix net vendeur
356 220 €
Frais de notaire
+26 258 €
Émoluments
3 892 €
Droits & taxes
21 016 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
398 508 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
398 508 €
Capital à emprunter
398 508 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 763 €/mois | 14 433 €/mois | 400 092 € | 41 435 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 496 €/mois | 10 594 €/mois | 419 520 € | 60 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 529 €/mois | 7 664 €/mois | 455 220 € | 96 563 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 494 880 € | 136 223 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 538 800 € | 180 143 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,08%
15 180 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 467 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 5 Rue Leonard Eunson | 490 900 € | 125 m² | 3 927 € |
| 04/12/2025 | 23 Rue Xavier Grall | 395 000 € | 101 m² | 3 911 € |
| 12/11/2025 | 5628 Lerion | 682 000 € | 138 m² | 4 942 € |
| 08/10/2025 | 38 Rue Henri Dunant | 576 000 € | 92 m² | 6 261 € |
| 24/09/2025 | 1052 En Allee | 375 300 € | 110 m² | 3 412 € |
| 09/09/2025 | 5204 Bodeno | 460 000 € | 115 m² | 4 000 € |
| 05/09/2025 | 5512 Le Botterf | 810 000 € | 130 m² | 6 231 € |
| 01/08/2025 | Rue Henri Dunant | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |
| 23/04/2025 | 6 Rte De Ty Len | 390 000 € | 120 m² | 3 250 € |
| 08/04/2025 | 9 Rte De Ty Len | 475 000 € | 108 m² | 4 398 € |
| 30/01/2025 | 13 Rue Des Pommes | 635 000 € | 133 m² | 4 774 € |
| 18/12/2024 | 26 Rte De Ty Len | 300 000 € | 105 m² | 2 857 € |
| 24/10/2024 | 5609 Guerlann | 139 200 € | 122 m² | 1 141 € |
| 06/08/2024 | 15 Pl De L Eglise | 257 000 € | 125 m² | 2 056 € |
| 02/07/2024 | 5163c Penvern | 375 000 € | 97 m² | 3 866 € |