210 559 €
T4
91 m²
PLUMELIN
56500
+1%
vs marché
2 314
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 559 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
PLUMELIN (56500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 559 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 027 €
Prix net vendeur
200 532 €
Frais de notaire
+15 580 €
Émoluments
2 399 €
Droits & taxes
11 831 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 139 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 139 €
Capital à emprunter
226 139 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 708 €/mois | 8 206 €/mois | 227 472 € | 23 947 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 238 680 € | 35 155 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 259 200 € | 55 675 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 282 000 € | 78 475 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 307 200 € | 103 675 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,70%
12 012 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-637 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLUMELIN ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLUMELIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LOCMINE
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214 000 € | 2 140 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T4 PLUMELIN
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T5 BIGNAN
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205 532 € | 1 957 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 BIGNAN
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204 116 € | 2 195 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T6 MOUSTOIR AC
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204 086 € | 2 001 € | 102 m² | 6 | Voir |
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217 455 € | 2 071 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 LA CHAPELLE NEUVE
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217 500 € | 2 071 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 LA CHAPELLE NEUVE
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217 500 € | 2 071 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 LA CHAPELLE NEUVE
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217 500 € | 2 071 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 REGUINY
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218 800 € | 2 084 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 LA CHAPELLE NEUVE
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220 080 € | 2 158 € | 102 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 5036 Le Faouet | 170 000 € | 91 m² | 1 868 € |
| 24/10/2025 | 25 Res Des Ajoncs | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 09/10/2025 | 18 Res De La Vallee | 255 000 € | 94 m² | 2 713 € |
| 30/07/2025 | 5102 Lann Gostrevel | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 25/06/2025 | 18 Res Des Ajoncs | 232 400 € | 82 m² | 2 834 € |
| 17/03/2025 | 17 Res Des Ajoncs | 215 000 € | 71 m² | 3 028 € |
| 11/03/2025 | 5652 Kerbernard | 225 000 € | 101 m² | 2 228 € |
| 07/03/2025 | 14 Res Du Tarun | 227 500 € | 96 m² | 2 370 € |
| 08/01/2025 | 13 Rue De La Mairie | 185 000 € | 101 m² | 1 832 € |
| 27/12/2024 | 10 Rue Des Palmiers | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 10/10/2024 | 5462 Kerpichon | 110 000 € | 106 m² | 1 038 € |
| 12/07/2024 | 20 Res De La Vallee | 230 000 € | 108 m² | 2 130 € |
| 17/06/2024 | 6 Res Gohelen | 195 000 € | 91 m² | 2 143 € |
| 11/06/2024 | 13 Le Clos De La Mine | 91 000 € | 91 m² | 1 000 € |
| 23/05/2024 | 5273b Kerbernard | 134 000 € | 84 m² | 1 595 € |