224 045 €
T5
103 m²
PLUMELIN
56500
+6%
vs marché
2 175
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 045 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
PLUMELIN (56500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 045 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 648 €
Prix net vendeur
214 397 €
Frais de notaire
+16 531 €
Émoluments
2 532 €
Droits & taxes
12 649 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 576 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 576 €
Capital à emprunter
240 576 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 880 €/mois | 8 727 €/mois | 241 920 € | 25 402 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 116 €/mois | 6 412 €/mois | 253 920 € | 37 402 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 275 760 € | 59 242 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 83 482 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 327 000 € | 110 482 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,07%
13 596 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-630 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLUMELIN ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLUMELIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 5036 Le Faouet | 170 000 € | 91 m² | 1 868 € |
| 24/10/2025 | 25 Res Des Ajoncs | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 09/10/2025 | 18 Res De La Vallee | 255 000 € | 94 m² | 2 713 € |
| 15/09/2025 | 5153 Toulbado | 158 500 € | 120 m² | 1 321 € |
| 30/07/2025 | 5102 Lann Gostrevel | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 27/06/2025 | 59 Res Du Chateau | 202 542 € | 117 m² | 1 731 € |
| 26/06/2025 | 24 Res Saint Joseph | 275 000 € | 113 m² | 2 434 € |
| 25/06/2025 | 18 Res Des Ajoncs | 232 400 € | 82 m² | 2 834 € |
| 25/06/2025 | 22 Res De La Vallee | 225 000 € | 120 m² | 1 875 € |
| 11/03/2025 | 5652 Kerbernard | 225 000 € | 101 m² | 2 228 € |
| 07/03/2025 | 14 Res Du Tarun | 227 500 € | 96 m² | 2 370 € |
| 08/01/2025 | 13 Rue De La Mairie | 185 000 € | 101 m² | 1 832 € |
| 10/10/2024 | 5462 Kerpichon | 110 000 € | 106 m² | 1 038 € |
| 16/09/2024 | 5003 Penvern | 197 000 € | 112 m² | 1 759 € |
| 26/08/2024 | 16 Le Clos De La Mine | 286 400 € | 122 m² | 2 348 € |