338 300 €
T4
80 m²
PLOUZANE
29280
+67%
vs marché
4 229
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit338 300 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
PLOUZANE (29280) • Bourg
Terrain
390 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
338 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 110 €
Prix net vendeur
322 190 €
Frais de notaire
+23 924 €
Émoluments
3 565 €
Droits & taxes
19 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 224 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 224 €
Capital à emprunter
362 224 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 337 €/mois | 13 142 €/mois | 364 308 € | 38 307 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 186 €/mois | 9 655 €/mois | 382 320 € | 56 319 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 415 260 € | 89 259 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 891 €/mois | 5 730 €/mois | 453 840 € | 127 839 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 495 000 € | 168 999 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,55%
8 640 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-1 105 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
720 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
605 €/an
GLI (3,0%)
259 €/an
Vacance locative
720 €/an
Total charges
3 065 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
720 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
8 640 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 720 €
Mensualité crédit
- 1 569 €
Charges mensuelles
- 255 €
Cashflow négatif ⚠
-1 105 €
Ratio couverture
218%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOUZANE ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOUZANE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 40 Rue Alice Coudol | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € |
| 28/11/2025 | 9000 Rue D'ouessant | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 25/11/2025 | 45 Rue Andre Breton | 232 000 € | 86 m² | 2 698 € |
| 03/11/2025 | 2 All Des Glycines | 163 000 € | 74 m² | 2 203 € |
| 31/10/2025 | 5 All Des Acacias | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 29/10/2025 | 7 Rue Georges Brassens | 178 000 € | 93 m² | 1 914 € |
| 21/10/2025 | 274 Rue De Lannilis | 275 000 € | 93 m² | 2 957 € |
| 15/10/2025 | 9 All Auguste Dupouy | 189 000 € | 82 m² | 2 305 € |
| 13/10/2025 | 3 All Des Erables | 180 000 € | 99 m² | 1 818 € |
| 02/10/2025 | 24 Rue Frederic Le Guyader | 217 000 € | 96 m² | 2 260 € |
| 01/10/2025 | 23 Rue Des Camelias | 195 000 € | 84 m² | 2 321 € |
| 30/09/2025 | 3 All Charles Le Goffic | 211 000 € | 96 m² | 2 198 € |
| 17/09/2025 | 17 All Des Romarins | 229 900 € | 84 m² | 2 737 € |
| 15/09/2025 | 190 Rue Du Muguet | 260 000 € | 77 m² | 3 377 € |
| 05/09/2025 | 4 All Louis Oges | 240 283 € | 99 m² | 2 427 € |