316 250 €
T5
100 m²
PLOUZANE
29280
+34%
vs marché
3 163
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit316 250 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
PLOUZANE (29280)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
316 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 060 €
Prix net vendeur
301 190 €
Frais de notaire
+22 484 €
Émoluments
3 364 €
Droits & taxes
17 770 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
338 734 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
338 734 €
Capital à emprunter
338 734 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 056 €/mois | 12 291 €/mois | 340 704 € | 35 844 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 979 €/mois | 9 027 €/mois | 357 480 € | 52 620 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 388 260 € | 83 400 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 424 320 € | 119 460 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 462 900 € | 158 040 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,42%
10 800 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-884 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
900 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
756 €/an
GLI (3,0%)
324 €/an
Vacance locative
900 €/an
Total charges
3 803 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
900 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
10 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 900 €
Mensualité crédit
- 1 467 €
Charges mensuelles
- 317 €
Cashflow négatif ⚠
-884 €
Ratio couverture
163%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLOUZANE ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLOUZANE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 40 Rue Alice Coudol | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € |
| 24/12/2025 | 50 Rue Du Zephyr | 225 000 € | 106 m² | 2 123 € |
| 11/12/2025 | 80 Rue Du Zephyr | 212 500 € | 106 m² | 2 005 € |
| 29/11/2025 | 10 Rue De Ceccano | 238 900 € | 106 m² | 2 254 € |
| 29/11/2025 | 6 Rue Des Jonquilles | 253 000 € | 116 m² | 2 181 € |
| 28/11/2025 | 9000 Rue D'ouessant | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 25/11/2025 | 45 Rue Andre Breton | 232 000 € | 86 m² | 2 698 € |
| 22/11/2025 | 16 All Pierre Curie | 245 000 € | 110 m² | 2 227 € |
| 21/11/2025 | 5 All De Molene | 254 237 € | 103 m² | 2 468 € |
| 21/11/2025 | 3 All Des Fusains | 250 000 € | 101 m² | 2 475 € |
| 31/10/2025 | 5 All Des Acacias | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 31/10/2025 | 3 All Des Platanes | 231 800 € | 101 m² | 2 295 € |
| 29/10/2025 | 7 Rue Georges Brassens | 178 000 € | 93 m² | 1 914 € |
| 24/10/2025 | 114 Rte Du Dellec | 380 000 € | 118 m² | 3 220 € |
| 21/10/2025 | 274 Rue De Lannilis | 275 000 € | 93 m² | 2 957 € |