303 952 €
T6
89 m²
PLOUZANE
29280
+37%
vs marché
3 415
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit303 952 €
Maison • 6 pièces • 89 m²
PLOUZANE (29280) • Bourg
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
303 952 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 474 €
Prix net vendeur
289 478 €
Frais de notaire
+21 681 €
Émoluments
3 252 €
Droits & taxes
17 079 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
325 633 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
325 633 €
Capital à emprunter
325 633 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 892 €/mois | 11 794 €/mois | 326 928 € | 33 859 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 857 €/mois | 8 658 €/mois | 342 840 € | 49 771 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 066 €/mois | 6 261 €/mois | 371 880 € | 78 811 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 692 €/mois | 5 127 €/mois | 406 080 € | 113 011 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 475 €/mois | 4 470 €/mois | 442 500 € | 149 431 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
11 748 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 237 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PLOUZANE ↗ +2.7% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, PLOUZANE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PLOUZANE
|
300 850 € | 3 201 € | 94 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOUZANE
|
312 250 € | 2 839 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOUZANE
|
295 228 € | 3 075 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOUZANE
|
295 228 € | 3 075 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOUZANE
|
292 100 € | 3 141 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOUZANE
|
291 679 € | 3 070 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOUZANE
|
321 250 € | 2 975 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOUZANE
|
321 250 € | 2 975 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOUZANE
|
284 000 € | 2 784 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOUZANE
|
326 250 € | 3 199 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOUZANE
|
326 250 € | 3 199 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T7 PLOUZANE
|
279 000 € | 2 583 € | 108 m² | 7 | Voir |
|
T6 PLOUZANE
|
279 000 € | 2 583 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOUZANE
|
279 000 € | 2 583 € | 108 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 40 Rue Alice Coudol | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € |
| 24/12/2025 | 50 Rue Du Zephyr | 225 000 € | 106 m² | 2 123 € |
| 11/12/2025 | 80 Rue Du Zephyr | 212 500 € | 106 m² | 2 005 € |
| 29/11/2025 | 10 Rue De Ceccano | 238 900 € | 106 m² | 2 254 € |
| 28/11/2025 | 9000 Rue D'ouessant | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 25/11/2025 | 45 Rue Andre Breton | 232 000 € | 86 m² | 2 698 € |
| 21/11/2025 | 5 All De Molene | 254 237 € | 103 m² | 2 468 € |
| 21/11/2025 | 3 All Des Fusains | 250 000 € | 101 m² | 2 475 € |
| 03/11/2025 | 2 All Des Glycines | 163 000 € | 74 m² | 2 203 € |
| 31/10/2025 | 3 All Des Platanes | 231 800 € | 101 m² | 2 295 € |
| 31/10/2025 | 5 All Des Acacias | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 29/10/2025 | 7 Rue Georges Brassens | 178 000 € | 93 m² | 1 914 € |
| 21/10/2025 | 274 Rue De Lannilis | 275 000 € | 93 m² | 2 957 € |
| 15/10/2025 | 9 All Auguste Dupouy | 189 000 € | 82 m² | 2 305 € |
| 13/10/2025 | 3 All Des Erables | 180 000 € | 99 m² | 1 818 € |