156 991 €
T4
82 m²
PLOURAY
56770
+16%
vs marché
1 915
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 991 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
PLOURAY (56770)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 991 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 476 €
Prix net vendeur
149 515 €
Frais de notaire
+12 081 €
Émoluments
1 910 €
Droits & taxes
8 821 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 072 €
Capital à emprunter
169 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 169 764 € | 17 600 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 177 960 € | 25 796 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 193 140 € | 40 976 € | 3,30% |
| 20 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 210 000 € | 57 836 € | 3,40% |
| 25 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 228 600 € | 76 436 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,89%
10 824 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-370 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOURAY ↗ +18% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOURAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PLOURAY
1 583-1 733€
36j
1 719-1 869€
55j
1 833-1 983€
104j
1 961-2 111€
194j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 52 Rue De Guemene | 135 000 € | 74 m² | 1 824 € |
| 17/11/2025 | 62 Rue De Guemene | 45 350 € | 66 m² | 687 € |
| 14/11/2025 | 3 Rue De L Elle | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 29/07/2025 | 6 Rue Du Couvent | 23 500 € | 75 m² | 313 € |
| 22/07/2025 | 23 Rue De Guemene | 50 200 € | 82 m² | 612 € |
| 27/05/2025 | 5227 Kerhoze | 15 000 € | 65 m² | 231 € |
| 14/03/2025 | 5293 Rue Du Faouet | 190 600 € | 89 m² | 2 142 € |
| 18/10/2024 | 32 Rue Des Lauriers | 67 000 € | 74 m² | 905 € |
| 30/09/2024 | 26 Rue Du Midi | 122 500 € | 70 m² | 1 750 € |
| 02/09/2024 | 12 Rue Des Lauriers | 36 900 € | 76 m² | 486 € |
| 30/07/2024 | 5285 Mine Groez | 30 000 € | 72 m² | 417 € |
| 25/07/2024 | 5372 Kerroch | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 14/06/2024 | 28 Rue Des Lauriers | 54 300 € | 74 m² | 734 € |
| 17/05/2024 | 5479 Saint Delec | 210 000 € | 102 m² | 2 059 € |
| 23/02/2024 | 12 Rue De Gourin | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |