152 312 €
Bien
89 m²
PLOURAY
56770
Retirée
N/A
vs marché
1 711
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 4 pièces • 89 m²
PLOURAY (56770)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 312 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 253 €
Prix net vendeur
145 059 €
Frais de notaire
+11 775 €
Émoluments
1 867 €
Droits & taxes
8 558 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 087 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 087 €
Capital à emprunter
164 087 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 961 €/mois | 5 942 €/mois | 164 724 € | 17 046 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 172 800 € | 25 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 187 380 € | 39 702 € | 3,30% |
| 20 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 204 720 € | 57 042 € | 3,45% |
| 25 ans | 743 €/mois | 2 252 €/mois | 222 900 € | 75 222 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,71%
11 748 €/an
Rendement net
4,86%
après charges
Cashflow
-288 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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