232 000 €
T4
80 m²
PLOUMAGOAR
22970
+62%
vs marché
2 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
PLOUMAGOAR (22970)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 048 €
Prix net vendeur
220 952 €
Frais de notaire
+16 981 €
Émoluments
2 595 €
Droits & taxes
13 036 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 981 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 981 €
Capital à emprunter
248 981 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 976 €/mois | 9 018 €/mois | 249 984 € | 25 902 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 262 200 € | 38 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 284 400 € | 60 318 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 309 120 € | 85 038 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 336 600 € | 112 518 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
10 560 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-855 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOUMAGOAR ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOUMAGOAR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 15 Rue Gambetta | 23 100 € | 70 m² | 330 € |
| 16/06/2025 | 1 Imp Du Parc Des Sports | 46 666 € | 82 m² | 569 € |
| 01/04/2025 | 10 Les Grosses Pierres | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |
| 20/03/2025 | 2 Sq De La Pommeraie | 124 000 € | 74 m² | 1 676 € |
| 19/03/2025 | 1 Pl Des Guerets | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 08/03/2025 | 26 Rue Louis Aragon | 195 000 € | 63 m² | 3 095 € |
| 06/02/2025 | 11 Le Craff | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 30/12/2024 | 6914 Imp Gambetta | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |
| 29/11/2024 | 20 Rue De Kergillouard | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 18/11/2024 | 2 Rue Vincent Auriol | 162 000 € | 80 m² | 2 025 € |
| 05/11/2024 | 4 Rue Louise Michel | 139 500 € | 92 m² | 1 516 € |
| 30/10/2024 | 20 Rue Du 19 Mars 1962 | 100 000 € | 93 m² | 1 075 € |
| 04/10/2024 | 28 Rue De Groix | 177 436 € | 97 m² | 1 829 € |
| 29/08/2024 | 31 Coz Forn | 115 000 € | 61 m² | 1 885 € |
| 20/08/2024 | 6 Rue Des Chataigniers | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |