241 500 €
T5
82 m²
PLOUMAGOAR
22970
+46%
vs marché
2 945
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 500 €
Maison • 5 pièces • 82 m²
PLOUMAGOAR (22970) • Ploumagoar
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 500 €
Prix net vendeur
230 000 €
Frais de notaire
+17 601 €
Émoluments
2 681 €
Droits & taxes
13 570 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 101 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 101 €
Capital à emprunter
259 101 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 097 €/mois | 9 385 €/mois | 260 148 € | 26 958 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 273 €/mois | 6 888 €/mois | 272 760 € | 39 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 644 €/mois | 4 982 €/mois | 295 920 € | 62 730 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 321 600 € | 88 410 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 350 100 € | 116 910 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
10 824 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-900 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLOUMAGOAR ↗ +8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLOUMAGOAR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2025 | 15 Rue Gambetta | 23 100 € | 70 m² | 330 € |
| 07/11/2025 | 55 Kerroniou | 121 230 € | 80 m² | 1 515 € |
| 07/11/2025 | 21 Rue Joseph Derrien | 92 741 € | 90 m² | 1 030 € |
| 10/10/2025 | 21 Rue Des Cypres | 156 000 € | 88 m² | 1 773 € |
| 04/09/2025 | 33 Rue Yves Maze | 174 000 € | 98 m² | 1 776 € |
| 07/08/2025 | 6 Pont Guialou | 126 000 € | 74 m² | 1 703 € |
| 03/07/2025 | 8 Rue Joliot Curie | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 27/06/2025 | 24 Rue Du Pavillon Bleu | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 26/06/2025 | 15 Rue Gambetta | 23 100 € | 70 m² | 330 € |
| 16/06/2025 | 1 Imp Du Parc Des Sports | 46 666 € | 82 m² | 569 € |
| 10/06/2025 | 6 Imp Maurice Thorez | 160 000 € | 84 m² | 1 905 € |
| 30/05/2025 | 25 Rue Antoine Mazier | 125 000 € | 75 m² | 1 667 € |
| 15/05/2025 | 27 Rue De L Argoat | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |
| 25/04/2025 | 1 Rue Des Ajoncs D'or | 248 000 € | 101 m² | 2 455 € |
| 01/04/2025 | 10 Les Grosses Pierres | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |