256 958 €
T4
85 m²
PLOUMAGOAR
22970
Retirée
+71%
vs marché
3 023
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 958 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 85 m²
PLOUMAGOAR (22970)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 958 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 236 €
Prix net vendeur
244 722 €
Frais de notaire
+18 611 €
Émoluments
2 823 €
Droits & taxes
14 438 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 569 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 569 €
Capital à emprunter
275 569 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 294 €/mois | 9 982 €/mois | 276 696 € | 28 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 418 €/mois | 7 327 €/mois | 290 160 € | 42 148 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 314 820 € | 66 808 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 343 680 € | 95 668 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 374 400 € | 126 388 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
11 220 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-974 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOUMAGOAR ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOUMAGOAR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PLOUMAGOAR
|
259 000 € | 2 590 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOUMAGOAR
|
271 000 € | 3 188 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 PLOUMAGOAR
|
225 000 € | 2 500 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUMAGOAR
|
225 000 € | 2 500 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUMAGOAR
|
225 000 € | 2 500 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUMAGOAR
|
225 000 € | 2 500 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2025 | 15 Rue Gambetta | 23 100 € | 70 m² | 330 € |
| 07/11/2025 | 21 Rue Joseph Derrien | 92 741 € | 90 m² | 1 030 € |
| 07/11/2025 | 55 Kerroniou | 121 230 € | 80 m² | 1 515 € |
| 10/10/2025 | 21 Rue Des Cypres | 156 000 € | 88 m² | 1 773 € |
| 04/09/2025 | 33 Rue Yves Maze | 174 000 € | 98 m² | 1 776 € |
| 07/08/2025 | 6 Pont Guialou | 126 000 € | 74 m² | 1 703 € |
| 03/07/2025 | 8 Rue Joliot Curie | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 27/06/2025 | 24 Rue Du Pavillon Bleu | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 26/06/2025 | 15 Rue Gambetta | 23 100 € | 70 m² | 330 € |
| 17/06/2025 | 20 Rue Des Chataigniers | 141 000 € | 103 m² | 1 369 € |
| 16/06/2025 | 1 Imp Du Parc Des Sports | 46 666 € | 82 m² | 569 € |
| 10/06/2025 | 6 Imp Maurice Thorez | 160 000 € | 84 m² | 1 905 € |
| 30/05/2025 | 25 Rue Antoine Mazier | 125 000 € | 75 m² | 1 667 € |
| 15/05/2025 | 27 Rue De L Argoat | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |
| 25/04/2025 | 1 Rue Des Ajoncs D'or | 248 000 € | 101 m² | 2 455 € |