250 000 €
T7
145 m²
PLOUIDER
29260
Retirée
-10%
vs marché
1 724
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 145 m²
PLOUIDER (29260)
Terrain
1 118 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 766 €
Prix net vendeur
239 234 €
Frais de notaire
+18 234 €
Émoluments
2 770 €
Droits & taxes
14 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 234 €
Capital à emprunter
268 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 212 €/mois | 9 733 €/mois | 269 808 € | 28 398 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 359 €/mois | 7 148 €/mois | 283 080 € | 41 670 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 307 440 € | 66 030 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 336 000 € | 94 590 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 366 600 € | 125 190 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,66%
19 140 €/an
Rendement net
4,86%
après charges
Cashflow
-473 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/08/2025 | 9 Lot Yves Polard | 120 000 € | 116 m² | 1 034 € |
| 07/08/2025 | 4 Kereole | 320 000 € | 148 m² | 2 162 € |
| 08/11/2024 | 5 Runeven | 138 200 € | 120 m² | 1 152 € |
| 01/10/2024 | 27 Kersehen | 155 000 € | 125 m² | 1 240 € |
| 10/09/2024 | 18 Le Mouster | 81 000 € | 140 m² | 579 € |
| 05/07/2024 | 5 Rue De Kerjean | 201 400 € | 145 m² | 1 389 € |
| 02/05/2024 | 1 La Cote Du Salut | 350 000 € | 160 m² | 2 188 € |
| 20/04/2024 | 35 Boulvas Huella | 212 000 € | 119 m² | 1 782 € |
| 18/01/2024 | 26 Pen Ar Menez | 252 850 € | 125 m² | 2 023 € |
| 24/10/2023 | 5119 Coatibars | 80 000 € | 135 m² | 593 € |
| 07/10/2023 | 6 Pont Du Chatel | 143 000 € | 132 m² | 1 083 € |