348 775 €
T4
79 m²
PLOUHARNEL
56340
-9%
vs marché
4 415
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit348 775 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
PLOUHARNEL (56340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 775 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 608 €
Prix net vendeur
332 167 €
Frais de notaire
+24 608 €
Émoluments
3 661 €
Droits & taxes
19 597 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 383 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 383 €
Capital à emprunter
373 383 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 471 €/mois | 13 548 €/mois | 375 564 € | 39 520 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 284 €/mois | 9 952 €/mois | 394 080 € | 58 036 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 91 996 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 940 €/mois | 5 879 €/mois | 465 600 € | 129 556 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 507 300 € | 171 256 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,99%
10 428 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-1 594 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOUHARNEL ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOUHARNEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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315 400 € | 3 466 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T4 PLOUHARNEL
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311 816 € | 3 803 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 5610 Brenantec | 312 655 € | 88 m² | 3 553 € |
| 06/11/2025 | 8 Rue De Kerfourchelle | 530 000 € | 91 m² | 5 824 € |
| 10/09/2025 | 5147 Cosquer | 267 000 € | 96 m² | 2 781 € |
| 16/07/2025 | 5707 Kerberenne | 330 000 € | 87 m² | 3 793 € |
| 10/07/2025 | 5 Rue De Kernizan Ste Barbe | 430 000 € | 92 m² | 4 674 € |
| 29/04/2025 | 34 Rue De Kerfourchelle | 590 000 € | 80 m² | 7 375 € |
| 29/04/2025 | 9a Rue De La Poste | 745 000 € | 89 m² | 8 371 € |
| 22/04/2025 | 29 Rue De Glevenay | 381 000 € | 95 m² | 4 011 € |
| 17/02/2025 | 4a Rue De L'ecole Publique | 712 500 € | 65 m² | 10 962 € |
| 31/12/2024 | 4a Pl St Armel | 580 000 € | 80 m² | 7 250 € |
| 18/12/2024 | 9 Rue De La Fontaine Ste Barbe | 530 000 € | 81 m² | 6 543 € |
| 15/11/2024 | 25 Rue Du Moulin Pero | 360 000 € | 99 m² | 3 636 € |
| 19/08/2024 | 48 Lot Du Began | 350 000 € | 77 m² | 4 545 € |
| 09/07/2024 | 12 Rue Eric Tabarly | 435 000 € | 94 m² | 4 628 € |
| 01/06/2024 | 7 Av De L Ocean | 295 000 € | 89 m² | 3 315 € |