295 662 €
T4
82 m²
PLOUGOUMELEN
56400
-1%
vs marché
3 606
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 662 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
PLOUGOUMELEN (56400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 662 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 079 €
Prix net vendeur
281 583 €
Frais de notaire
+21 139 €
Émoluments
3 176 €
Droits & taxes
16 613 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 801 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 801 €
Capital à emprunter
316 801 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 787 €/mois | 11 476 €/mois | 318 108 € | 32 988 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 780 €/mois | 8 424 €/mois | 333 600 € | 48 480 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 010 €/mois | 6 091 €/mois | 361 800 € | 76 680 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 393 360 € | 108 240 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 428 100 € | 142 980 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
10 824 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 239 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOUGOUMELEN ↗ +9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOUGOUMELEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PLOUGOUMELEN
3 027-3 177€
56j
3 190-3 340€
43j
3 368-3 518€
103j
3 715-3 865€
50j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PLOUGOUMELEN
|
295 900 € | 3 653 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUGOUMELEN
|
295 900 € | 3 653 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUGOUMELEN
|
295 900 € | 3 653 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T4 BRECH
|
295 000 € | 3 831 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T5 PLUNERET
|
294 000 € | 3 161 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T4 PLUNERET
|
293 700 € | 3 263 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 AURAY
|
293 440 € | 3 452 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 AURAY
|
293 440 € | 3 452 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 PLUNERET
|
297 900 € | 3 771 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLUNERET
|
297 900 € | 3 771 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 AURAY
|
293 400 € | 2 934 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 AURAY
|
293 400 € | 2 934 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRECH
|
292 500 € | 3 079 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRECH
|
292 500 € | 3 079 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 PLUNERET
|
299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 23 Rue Xavier Grall | 395 000 € | 101 m² | 3 911 € |
| 08/10/2025 | 38 Rue Henri Dunant | 576 000 € | 92 m² | 6 261 € |
| 09/04/2025 | 8 Rue Des Ajoncs | 250 000 € | 78 m² | 3 205 € |
| 19/02/2025 | 12 Rue De Pen Vraz | 322 000 € | 91 m² | 3 538 € |
| 26/12/2024 | 15 Rue Des Bouvreuils | 382 000 € | 88 m² | 4 341 € |
| 27/09/2024 | 1 All Simone Et Antoine Veil | 364 800 € | 88 m² | 4 145 € |
| 05/08/2024 | 5648 Rue Notre Dame De Bequerel | 320 000 € | 89 m² | 3 596 € |
| 31/07/2024 | 6882f Penvern | 310 000 € | 88 m² | 3 523 € |
| 15/07/2024 | 6 Rue Des Bouvreuils | 295 500 € | 85 m² | 3 476 € |
| 02/07/2024 | 5163c Penvern | 375 000 € | 97 m² | 3 866 € |
| 13/06/2024 | 9 Rue Leonard Eunson | 371 050 € | 100 m² | 3 711 € |
| 26/02/2024 | 5384 Pont Sal | 190 000 € | 76 m² | 2 500 € |
| 12/01/2024 | 4 Rue Jean Guehenno | 310 000 € | 99 m² | 3 131 € |
| 29/12/2023 | 8 Rue Des Bruyeres | 350 000 € | 82 m² | 4 268 € |
| 16/11/2023 | Rue Alfred Hull | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |