483 396 €
T6
158 m²
PLOUGOUMELEN
56400
-16%
vs marché
3 059
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit483 396 €
Maison • 6 pièces • 158 m²
PLOUGOUMELEN (56400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
483 396 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 592 €
Prix net vendeur
464 804 €
Frais de notaire
+33 706 €
Émoluments
4 933 €
Droits & taxes
27 423 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
517 102 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
517 102 €
Capital à emprunter
517 102 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 181 €/mois | 18 730 €/mois | 519 204 € | 53 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 537 €/mois | 13 748 €/mois | 544 440 € | 79 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 281 €/mois | 9 942 €/mois | 590 580 € | 125 189 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 675 €/mois | 8 106 €/mois | 642 000 € | 176 609 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 330 €/mois | 7 061 €/mois | 699 000 € | 233 609 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
20 856 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 835 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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12 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 5628 Lerion | 682 000 € | 138 m² | 4 942 € |
| 05/09/2025 | 5512 Le Botterf | 810 000 € | 130 m² | 6 231 € |
| 30/01/2025 | 13 Rue Des Pommes | 635 000 € | 133 m² | 4 774 € |
| 24/01/2025 | 16 Imp De Bochocho | 844 500 € | 164 m² | 5 149 € |
| 12/12/2024 | 4 Rue Des Mimosas | 1 086 300 € | 141 m² | 7 704 € |
| 01/10/2024 | 15b Imp Du Bot | 630 000 € | 179 m² | 3 520 € |
| 23/08/2024 | 2 Rte De Bretagne | 380 000 € | 145 m² | 2 621 € |
| 09/07/2024 | 5523 Locmaria | 300 000 € | 144 m² | 2 083 € |
| 20/06/2024 | 4 Rue Des Ajoncs | 426 400 € | 150 m² | 2 843 € |
| 15/02/2024 | 5 Imp Joseph Le Brix | 687 450 € | 140 m² | 4 910 € |
| 12/01/2024 | 6 Le Bot | 609 280 € | 138 m² | 4 415 € |
| 12/12/2023 | 7 Moulin Du Heric | 658 850 € | 169 m² | 3 899 € |