281 200 €
T4
87 m²
PLOUGOUMELEN
56400
Retirée
-12%
vs marché
3 232
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit281 200 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 87 m²
PLOUGOUMELEN (56400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 390 €
Prix net vendeur
267 810 €
Frais de notaire
+20 194 €
Émoluments
3 044 €
Droits & taxes
15 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 394 €
Capital à emprunter
301 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 603 €/mois | 10 918 €/mois | 302 652 € | 31 398 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 644 €/mois | 8 012 €/mois | 317 280 € | 46 026 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 344 340 € | 73 086 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 375 840 € | 104 586 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 409 500 € | 138 246 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,08%
11 484 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-1 110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOUGOUMELEN ↗ +11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOUGOUMELEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PLOEMEL
|
281 000 € | 2 676 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOEMEL
|
281 000 € | 2 676 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 BRECH
|
280 090 € | 3 295 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLUNERET
|
280 000 € | 2 772 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T5 PLUNERET
|
283 000 € | 3 110 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 PLUNERET
|
279 000 € | 3 488 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 PLUNERET
|
278 000 € | 3 089 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLUNERET
|
285 000 € | 3 000 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T6 PLUNERET
|
285 159 € | 2 970 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLUMERGAT
|
285 159 € | 2 970 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T4 PLOUGOUMELEN
|
285 620 € | 3 174 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T6 PLUNERET
|
275 900 € | 2 603 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T4 BRECH
|
275 100 € | 3 091 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRECH
|
275 100 € | 3 091 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 AURAY
|
287 662 € | 3 508 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 23 Rue Xavier Grall | 395 000 € | 101 m² | 3 911 € |
| 08/10/2025 | 38 Rue Henri Dunant | 576 000 € | 92 m² | 6 261 € |
| 09/04/2025 | 8 Rue Des Ajoncs | 250 000 € | 78 m² | 3 205 € |
| 19/02/2025 | 12 Rue De Pen Vraz | 322 000 € | 91 m² | 3 538 € |
| 26/12/2024 | 15 Rue Des Bouvreuils | 382 000 € | 88 m² | 4 341 € |
| 18/12/2024 | 26 Rte De Ty Len | 300 000 € | 105 m² | 2 857 € |
| 27/09/2024 | 1 All Simone Et Antoine Veil | 364 800 € | 88 m² | 4 145 € |
| 05/08/2024 | 5648 Rue Notre Dame De Bequerel | 320 000 € | 89 m² | 3 596 € |
| 31/07/2024 | 6882f Penvern | 310 000 € | 88 m² | 3 523 € |
| 15/07/2024 | 6 Rue Des Bouvreuils | 295 500 € | 85 m² | 3 476 € |
| 02/07/2024 | 5163c Penvern | 375 000 € | 97 m² | 3 866 € |
| 13/06/2024 | 9 Rue Leonard Eunson | 371 050 € | 100 m² | 3 711 € |
| 02/03/2024 | 8 Kermarquer | 325 000 € | 103 m² | 3 155 € |
| 26/02/2024 | 5384 Pont Sal | 190 000 € | 76 m² | 2 500 € |
| 12/01/2024 | 32 Rte De Ty Len | 270 000 € | 107 m² | 2 523 € |