204 500 €
T4
75 m²
PLOUEZEC
22470
-1%
vs marché
2 727
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 500 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
PLOUEZEC (22470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 738 €
Prix net vendeur
194 762 €
Frais de notaire
+15 184 €
Émoluments
2 344 €
Droits & taxes
11 490 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 684 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 684 €
Capital à emprunter
219 684 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 626 €/mois | 7 958 €/mois | 220 584 € | 22 869 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 927 €/mois | 5 839 €/mois | 231 240 € | 33 525 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 250 920 € | 53 205 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 274 080 € | 76 365 € | 3,45% |
| 25 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 298 500 € | 100 785 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
9 900 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-721 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOUEZEC ↗ +11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOUEZEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PLOUEZEC
|
204 500 € | 2 727 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE QUESTEL
|
204 500 € | 2 727 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOUEZEC
|
204 500 € | 2 727 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOUEZEC
|
204 000 € | 2 720 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T5 PLOUEZEC
|
191 000 € | 2 274 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUEZEC
|
218 400 € | 2 427 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUEZEC
|
218 400 € | 2 427 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUEZEC
|
218 400 € | 2 427 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 PLOUEZEC
|
176 000 € | 1 956 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOUEZEC
|
176 000 € | 1 956 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 8 Rue Du Cap Guillaume Le Quere | 227 500 € | 83 m² | 2 741 € |
| 10/12/2025 | 5 Rue Hent Porzh Loaz | 181 888 € | 81 m² | 2 246 € |
| 05/12/2025 | 44 Rte Du Cosquer | 426 000 € | 94 m² | 4 532 € |
| 28/11/2025 | 21 Rte De Kergoc | 112 500 € | 75 m² | 1 500 € |
| 03/11/2025 | 5 Rte De Pouldu | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |
| 24/10/2025 | 8a Rte De Goaleuc | 270 000 € | 77 m² | 3 506 € |
| 04/09/2025 | 21 Ker Bernez | 157 500 € | 83 m² | 1 898 € |
| 01/09/2025 | 62 Rue Du Cdt Le Conniat | 265 000 € | 67 m² | 3 955 € |
| 04/07/2025 | 15 Rte De Kergoc | 140 000 € | 56 m² | 2 500 € |
| 28/05/2025 | 13 Kerguilaven | 179 720 € | 82 m² | 2 192 € |
| 26/05/2025 | 18 Pl Des Droits De L'homme | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 16/04/2025 | 16 Res De La Pepiniere | 190 000 € | 79 m² | 2 405 € |
| 29/03/2025 | 7 Rte Du Petit St Loup | 233 000 € | 69 m² | 3 377 € |
| 14/03/2025 | 1 Rue Garden Liorzh Tinevez | 238 000 € | 70 m² | 3 400 € |
| 04/03/2025 | 5588 St Riom | 176 000 € | 78 m² | 2 256 € |