199 000 €
T3
61 m²
PLOUESCAT
29430
+61%
vs marché
3 262
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 3 pièces • 61 m²
PLOUESCAT (29430)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 560 €/mois | 7 758 €/mois | 215 040 € | 22 599 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 33 279 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 245 160 € | 52 719 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 74 199 € | 3,45% |
| 25 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 290 700 € | 98 259 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
8 052 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-794 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLOUESCAT ↗ +33.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLOUESCAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 28 Rue Du Lichen | 247 713 € | 72 m² | 3 440 € |
| 21/11/2025 | 31 Rue De Dixmude | 143 396 € | 80 m² | 1 792 € |
| 14/10/2025 | 5 Cite De Croas Hir | 40 000 € | 76 m² | 526 € |
| 08/10/2025 | 52 Rue De Porsguen | 291 840 € | 81 m² | 3 603 € |
| 18/09/2025 | 6216 Pontrec Hoes | 115 000 € | 50 m² | 2 300 € |
| 03/09/2025 | 7 Rue Franklin Roosevelt | 154 500 € | 68 m² | 2 272 € |
| 27/08/2025 | 5a Rue Theodore Botrel | 172 284 € | 64 m² | 2 692 € |
| 20/08/2025 | 72 Bd De L Europe | 177 000 € | 80 m² | 2 213 € |
| 13/06/2025 | 11 Res Du Mesguen | 72 250 € | 51 m² | 1 417 € |
| 28/05/2025 | 25 Rue General Leclerc | 160 000 € | 54 m² | 2 963 € |
| 25/03/2025 | 61 Rue De Menfig | 272 000 € | 74 m² | 3 676 € |
| 22/03/2025 | 6050 Kergouarat | 195 150 € | 68 m² | 2 870 € |
| 26/02/2025 | 49 Rue De La Republique | 100 000 € | 64 m² | 1 563 € |
| 26/11/2024 | 7 Res Du Mesguen | 80 750 € | 62 m² | 1 302 € |
| 25/11/2024 | 702 Kerdreux | 178 250 € | 69 m² | 2 583 € |