359 000 €
T4
95 m²
PLOUEDERN
29800
+57%
vs marché
3 779
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
PLOUEDERN (29800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 095 €
Prix net vendeur
341 905 €
Frais de notaire
+25 276 €
Émoluments
3 754 €
Droits & taxes
20 172 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 276 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 276 €
Capital à emprunter
384 276 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 593 €/mois | 13 918 €/mois | 385 812 € | 39 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 372 €/mois | 10 218 €/mois | 404 640 € | 58 792 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 439 020 € | 93 172 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 997 €/mois | 6 052 €/mois | 479 280 € | 133 432 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 522 300 € | 176 452 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
12 540 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-1 537 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOUEDERN ↗ +184.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOUEDERN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LANDERNEAU
|
359 000 € | 3 122 € | 115 m² | 7 | Voir |
|
T4 PLOUEDERN
|
355 000 € | 3 381 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 LANDERNEAU
|
354 222 € | 3 220 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 TREMAOUEZAN
|
364 000 € | 3 193 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 TREMAOUEZAN
|
364 000 € | 3 193 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T6 TREMAOUEZAN
|
364 000 € | 3 193 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 TREMAOUEZAN
|
364 000 € | 3 193 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T5 PLOUEDERN
|
366 000 € | 3 327 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUEDERN
|
366 000 € | 3 327 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 LANDERNEAU
|
351 750 € | 3 287 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T7 LANDERNEAU
|
351 750 € | 3 257 € | 108 m² | 7 | Voir |
|
T5 ST DIVY
|
349 900 € | 3 364 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DIVY
|
349 900 € | 3 364 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST DIVY
|
345 000 € | 3 000 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST DIVY
|
345 000 € | 3 000 € | 115 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 39 All Du Tromeur | 192 474 € | 85 m² | 2 264 € |
| 04/12/2025 | 151 Rue De La Mairie | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |
| 03/10/2025 | 26 Rue Izar | 273 300 € | 91 m² | 3 003 € |
| 23/09/2025 | 1 Rue Park An Eol | 241 300 € | 91 m² | 2 652 € |
| 02/09/2025 | 4 Rue Merez | 245 000 € | 97 m² | 2 526 € |
| 01/09/2025 | 161 Rue De La Fontaine | 245 000 € | 107 m² | 2 290 € |
| 13/08/2025 | 5 Kerecun | 270 000 € | 84 m² | 3 214 € |
| 10/07/2025 | 17 Rue Des Roches Blanches | 130 000 € | 79 m² | 1 646 € |
| 21/06/2025 | 10 Kerloret | 109 000 € | 88 m² | 1 239 € |
| 20/06/2025 | 6 Penvern | 278 500 € | 107 m² | 2 603 € |
| 14/05/2025 | 1 Rue Des Roches Blanches | 181 000 € | 110 m² | 1 645 € |
| 10/05/2025 | 3b Pont Ar Bled | 210 000 € | 113 m² | 1 858 € |
| 15/04/2025 | 3 Rue Des Chataigniers | 262 000 € | 108 m² | 2 426 € |
| 11/02/2025 | 18 Res De Kergoat | 268 515 € | 98 m² | 2 740 € |
| 23/01/2025 | 9 Lot De La Fontaine | 235 500 € | 100 m² | 2 355 € |