235 000 €

T4 120 m²

PLOUDIRY 29800

Retirée

-4% vs marché

1 958 €/m²

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235 000 €

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Maison • 4 pièces • 120 m²

PLOUDIRY (29800)

Terrain 920 m²

Non mitoyen Jardin Garage Cheminée

Maison individuelle en bois – 110 m² – Jardin 920 m² – Garage maison récente. Sur vide sanitaire , tout à l'égout. À vendre maison individuelle en bois, lumineuse et chaleureuse, d...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 235 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -10 120 €

Prix net vendeur 224 880 €

Frais de notaire +17 249 €

Émoluments 2 632 €

Droits & taxes 13 267 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 252 249 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 252 249 €

Capital à emprunter 252 249 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 020 €/mois	9 152 €/mois	253 680 €	26 656 €	3,20%
10 ans	2 218 €/mois	6 721 €/mois	266 160 €	39 136 €	3,25%
15 ans	1 606 €/mois	4 867 €/mois	289 080 €	62 056 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 311 €/mois	3 973 €/mois	314 640 €	87 616 €	3,45%
25 ans	1 143 €/mois	3 464 €/mois	342 900 €	115 876 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,74%

15 840 €/an

Rendement net

4,27%

après charges

Cashflow

-569 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (2,5%) 396 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% plus cher

* Maison 4p, PLOUDIRY — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 4 pièces, PLOUDIRY ↗ +3.1% sur 15 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, PLOUDIRY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 PLOUDIRY	235 000 €	2 043 €	115 m²	5	Voir
T6 LA FOREST LANDERNEAU	243 561 €	2 082 €	117 m²	6	Voir
T5 LANDERNEAU	244 000 €	1 952 €	125 m²	5	Voir
T7 LANDERNEAU	249 000 €	1 729 €	144 m²	7	Voir

12 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/11/2025	5 Rue De Balialec Huella	167 800 €	114 m²	1 472 €
05/09/2025	4 Rue De Ti - Menez	230 000 €	131 m²	1 756 €
08/07/2025	11 Che De Balialec	223 800 €	129 m²	1 735 €
07/07/2025	4 Rue De La Fabrique	185 000 €	100 m²	1 850 €
12/05/2025	8 Rue De La Cite	104 000 €	109 m²	954 €
26/04/2025	3 Rue De Kerhuella	230 000 €	117 m²	1 966 €
17/10/2024	14 Rue Xavier Grall	210 420 €	97 m²	2 169 €
27/10/2023	4 Kerlastre	25 000 €	124 m²	202 €
09/08/2023	8 Rue Des Hermines	222 000 €	130 m²	1 708 €
22/07/2023	2 Mesiven	200 000 €	143 m²	1 399 €
21/07/2023	5 Rue Des Monts D'arree	201 000 €	122 m²	1 648 €
30/06/2023	13 Rue De Bel-air	222 000 €	134 m²	1 657 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).