305 950 €
T5
123 m²
PLOUDANIEL
29260
+31%
vs marché
2 487
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 950 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
PLOUDANIEL (29260)
Terrain
1 211 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 950 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 175 €
Prix net vendeur
292 775 €
Frais de notaire
+21 906 €
Émoluments
3 283 €
Droits & taxes
17 273 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
327 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
327 856 €
Capital à emprunter
327 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 919 €/mois | 11 876 €/mois | 329 196 € | 34 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 877 €/mois | 8 718 €/mois | 345 240 € | 50 170 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 081 €/mois | 6 306 €/mois | 374 580 € | 79 510 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 408 960 € | 113 890 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 445 500 € | 150 430 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
16 236 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-991 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLOUDANIEL ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLOUDANIEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LESNEVEN
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T6 KERNILIS
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T6 KERNILIS
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T8 LE FOLGOET
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T8 LESNEVEN
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297 800 € | 2 127 € | 140 m² | 8 | Voir |
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T7 LESNEVEN
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296 520 € | 2 246 € | 132 m² | 7 | Voir |
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T7 LESNEVEN
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296 520 € | 2 246 € | 132 m² | 7 | Voir |
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T7 LESNEVEN
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296 520 € | 2 246 € | 132 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 2 Releach | 182 000 € | 101 m² | 1 802 € |
| 30/09/2025 | 1 Rue Des Chataigniers | 260 000 € | 98 m² | 2 653 € |
| 14/08/2025 | 58 Kervillard | 260 500 € | 127 m² | 2 051 € |
| 11/08/2025 | 3 La Gare | 258 956 € | 101 m² | 2 564 € |
| 04/07/2025 | 1 Kerbilbren | 180 000 € | 106 m² | 1 698 € |
| 04/07/2025 | 17b Rue Francois Louis Blons | 190 000 € | 130 m² | 1 462 € |
| 12/06/2025 | 1 Rue De Kermahellan | 170 000 € | 107 m² | 1 589 € |
| 11/06/2025 | 492 Moulin Du Folgoet | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 27/05/2025 | 654a Kervenoc | 212 000 € | 132 m² | 1 606 € |
| 25/04/2025 | 4 Kerloi | 192 000 € | 100 m² | 1 920 € |
| 18/04/2025 | 612a Gouezou Bras | 218 000 € | 132 m² | 1 652 € |
| 18/04/2025 | 12 Rue Hersant De La Villemarque | 271 880 € | 147 m² | 1 850 € |
| 31/03/2025 | 4 Releach | 245 000 € | 130 m² | 1 885 € |
| 19/03/2025 | 3 Parcou Gorrekear | 150 000 € | 107 m² | 1 402 € |
| 14/03/2025 | 5a Kervillard | 390 000 € | 140 m² | 2 786 € |