242 046 €
T5
109 m²
PLOUAY
56240
-12%
vs marché
2 221
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 046 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
PLOUAY (56240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 046 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 423 €
Prix net vendeur
231 623 €
Frais de notaire
+17 712 €
Émoluments
2 697 €
Droits & taxes
13 665 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 758 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 758 €
Capital à emprunter
259 758 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 110 €/mois | 9 424 €/mois | 261 240 € | 27 458 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 284 €/mois | 6 921 €/mois | 274 080 € | 40 298 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 297 720 € | 63 938 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 324 000 € | 90 218 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 353 100 € | 119 318 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
14 388 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-697 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLOUAY ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLOUAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PLOUAY
|
242 842 € | 2 404 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUAY
|
239 842 € | 2 375 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T7 CALAN
|
244 500 € | 2 038 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 CALAN
|
244 500 € | 2 038 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 CALAN
|
244 500 € | 2 038 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T5 PLOUAY
|
239 509 € | 2 303 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T7 PLOUAY
|
245 000 € | 1 885 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLOUAY
|
245 000 € | 1 885 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T5 PLOUAY
|
246 835 € | 2 396 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUAY
|
246 956 € | 2 330 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUAY
|
236 753 € | 2 133 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T7 PLOUAY
|
235 000 € | 1 754 € | 134 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLOUAY
|
235 000 € | 1 754 € | 134 m² | 7 | Voir |
|
T5 PLOUAY
|
250 942 € | 2 485 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUAY
|
251 856 € | 2 376 € | 106 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 26 Lot Park Kerandor | 250 000 € | 122 m² | 2 049 € |
| 19/12/2025 | 7338 Rue De Kerveline | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |
| 19/12/2025 | 7 Stang Nivinen | 156 000 € | 113 m² | 1 381 € |
| 18/12/2025 | 2 Rue Des Pommiers | 132 700 € | 99 m² | 1 340 € |
| 12/12/2025 | 30 Lot Park Kerandor | 276 000 € | 104 m² | 2 654 € |
| 07/11/2025 | 17 Rue Xavier Grall | 230 000 € | 104 m² | 2 212 € |
| 27/10/2025 | 15 Park Person | 278 000 € | 106 m² | 2 623 € |
| 27/10/2025 | 15 Lot Park Kerandor | 320 000 € | 99 m² | 3 232 € |
| 17/10/2025 | 22 Ty Henry | 414 000 € | 127 m² | 3 260 € |
| 26/09/2025 | 5 Village De Kerveline | 243 000 € | 90 m² | 2 700 € |
| 24/09/2025 | 6 Rue Le Hameau Du Roc | 356 384 € | 107 m² | 3 331 € |
| 03/09/2025 | 17 Manebail | 147 000 € | 88 m² | 1 670 € |
| 14/08/2025 | 9 Rue Victor Hugo | 299 000 € | 119 m² | 2 513 € |
| 04/08/2025 | 43421 Lot De Bronac De Vazerelhes | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |
| 01/08/2025 | 10 Kermignan | 470 000 € | 121 m² | 3 884 € |