244 500 €
T7
120 m²
CALAN
56240
-15%
vs marché
2 038
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 500 €
Maison • 7 pièces • 120 m²
CALAN (56240)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 529 €
Prix net vendeur
233 971 €
Frais de notaire
+17 874 €
Émoluments
2 720 €
Droits & taxes
13 804 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 374 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 374 €
Capital à emprunter
262 374 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 136 €/mois | 9 503 €/mois | 263 424 € | 27 288 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 276 240 € | 40 104 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 299 700 € | 63 564 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 327 120 € | 90 984 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 356 400 € | 120 264 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,48%
15 840 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-629 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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9 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 175 Cleherne | 212 000 € | 108 m² | 1 963 € |
| 24/03/2025 | 4 Rue Du Parc Fetan | 355 000 € | 105 m² | 3 381 € |
| 22/07/2024 | 10 Rue De Parc Nehue | 296 800 € | 105 m² | 2 827 € |
| 02/07/2024 | 3 Imp Du Parc Monarch | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |
| 25/06/2024 | 88 Kergarenne | 247 000 € | 100 m² | 2 470 € |
| 19/01/2024 | 2 Rue De Gumunen | 165 000 € | 104 m² | 1 587 € |
| 15/12/2023 | 4 Imp Du Parc Monarch | 365 000 € | 133 m² | 2 744 € |
| 10/08/2023 | 5188 Kergueris | 322 400 € | 130 m² | 2 480 € |
| 13/07/2023 | 20 Rue De Parc Lann Vras | 240 000 € | 107 m² | 2 243 € |