357 161 €
T5
111 m²
PLOUAY
56240
+27%
vs marché
3 218
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit357 161 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
PLOUAY (56240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
357 161 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 380 €
Prix net vendeur
341 781 €
Frais de notaire
+25 268 €
Émoluments
3 753 €
Droits & taxes
20 165 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
382 429 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
382 429 €
Capital à emprunter
382 429 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 579 €/mois | 13 876 €/mois | 384 636 € | 40 450 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 363 €/mois | 10 191 €/mois | 403 560 € | 59 374 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 438 300 € | 94 114 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 987 €/mois | 6 021 €/mois | 476 880 € | 132 694 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 732 €/mois | 5 248 €/mois | 519 600 € | 175 414 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
14 652 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 403 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLOUAY ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLOUAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CALAN
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T8 PLOUAY
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331 175 € | 3 066 € | 108 m² | 8 | Voir |
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318 900 € | 3 037 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T7 PLOUAY
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311 400 € | 2 831 € | 110 m² | 7 | Voir |
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T5 BERNE
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310 000 € | 2 441 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T6 INGUINIEL
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T6 INGUINIEL
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303 684 € | 2 283 € | 133 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 26 Lot Park Kerandor | 250 000 € | 122 m² | 2 049 € |
| 19/12/2025 | 7338 Rue De Kerveline | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |
| 19/12/2025 | 7 Stang Nivinen | 156 000 € | 113 m² | 1 381 € |
| 18/12/2025 | 2 Rue Des Pommiers | 132 700 € | 99 m² | 1 340 € |
| 12/12/2025 | 30 Lot Park Kerandor | 276 000 € | 104 m² | 2 654 € |
| 07/11/2025 | 17 Rue Xavier Grall | 230 000 € | 104 m² | 2 212 € |
| 27/10/2025 | 15 Park Person | 278 000 € | 106 m² | 2 623 € |
| 27/10/2025 | 15 Lot Park Kerandor | 320 000 € | 99 m² | 3 232 € |
| 17/10/2025 | 22 Ty Henry | 414 000 € | 127 m² | 3 260 € |
| 26/09/2025 | 5 Village De Kerveline | 243 000 € | 90 m² | 2 700 € |
| 24/09/2025 | 6 Rue Le Hameau Du Roc | 356 384 € | 107 m² | 3 331 € |
| 03/09/2025 | 17 Manebail | 147 000 € | 88 m² | 1 670 € |
| 14/08/2025 | 9 Rue Victor Hugo | 299 000 € | 119 m² | 2 513 € |
| 04/08/2025 | 43421 Lot De Bronac De Vazerelhes | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |
| 01/08/2025 | 10 Kermignan | 470 000 € | 121 m² | 3 884 € |