304 700 €
T6
154 m²
PLOUAY
56240
-24%
vs marché
1 979
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 700 €
Maison • 6 pièces • 154 m²
PLOUAY (56240) • Plouay
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 700 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 719 €
Prix net vendeur
292 981 €
Frais de notaire
+21 920 €
Émoluments
3 285 €
Droits & taxes
17 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 620 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 620 €
Capital à emprunter
326 620 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 911 €/mois | 11 852 €/mois | 328 524 € | 34 566 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 873 €/mois | 8 706 €/mois | 344 760 € | 50 802 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 080 €/mois | 6 303 €/mois | 374 400 € | 80 442 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 407 280 € | 113 322 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 480 €/mois | 4 485 €/mois | 444 000 € | 150 042 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,67%
20 328 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-747 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PLOUAY ↗ +8.9% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, PLOUAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 PLOUAY
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305 000 € | 1 918 € | 159 m² | 7 | Voir |
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309 800 € | 2 038 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T7 BERNE
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295 000 € | 1 891 € | 156 m² | 7 | Voir |
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294 800 € | 1 939 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T6 PLOUAY
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294 000 € | 2 028 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 PLOUAY
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294 000 € | 2 028 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T7 PLOUAY
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275 920 € | 1 877 € | 147 m² | 7 | Voir |
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T6 LANVAUDAN
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265 000 € | 1 828 € | 145 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2025 | 22 Ty Henry | 414 000 € | 127 m² | 3 260 € |
| 30/09/2025 | 6 Ty Losquet | 395 250 € | 159 m² | 2 486 € |
| 25/08/2025 | 4 Manerio | 310 000 € | 138 m² | 2 246 € |
| 28/06/2025 | 25 Rte De Kerscoulic | 456 000 € | 156 m² | 2 923 € |
| 27/05/2025 | 31 Rue De Becherel | 250 000 € | 182 m² | 1 374 € |
| 26/05/2025 | 12 Ty Henry | 285 000 € | 125 m² | 2 280 € |
| 30/04/2025 | 5727 Cite De La Chaumiere | 180 000 € | 124 m² | 1 452 € |
| 29/04/2025 | 4 Rue De Kerfratel | 295 000 € | 145 m² | 2 034 € |
| 17/04/2025 | 6374 Rue Victor Hugo | 275 000 € | 124 m² | 2 218 € |
| 28/02/2025 | 20 Kermarrec | 340 000 € | 125 m² | 2 720 € |
| 18/01/2025 | 6609 Kergarnic | 180 000 € | 125 m² | 1 440 € |
| 22/11/2024 | 8 Rue Du Pont Romain | 380 000 € | 129 m² | 2 946 € |
| 22/11/2024 | 7 Rue Des Bruyeres | 214 000 € | 123 m² | 1 740 € |
| 15/11/2024 | 1b Rue Des Sapins | 235 000 € | 134 m² | 1 754 € |
| 09/09/2024 | 1 Rue Mentec | 210 000 € | 157 m² | 1 338 € |