275 920 €
T7
147 m²
PLOUAY
56240
-22%
vs marché
1 877
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 920 €
Maison • 7 pièces • 147 m²
PLOUAY (56240)
Terrain
3 428 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 920 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 882 €
Prix net vendeur
264 038 €
Frais de notaire
+19 936 €
Émoluments
3 008 €
Droits & taxes
15 578 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 856 €
Capital à emprunter
295 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 536 €/mois | 10 715 €/mois | 297 024 € | 30 754 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 596 €/mois | 7 867 €/mois | 311 520 € | 45 250 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 337 860 € | 71 590 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 368 880 € | 102 610 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 135 730 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,03%
19 404 €/an
Rendement net
4,46%
après charges
Cashflow
-620 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, PLOUAY ↗ +2% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, PLOUAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 BERNE
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T8 LANVAUDAN
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295 000 € | 1 715 € | 172 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 26 Lot Park Kerandor | 250 000 € | 122 m² | 2 049 € |
| 17/10/2025 | 22 Ty Henry | 414 000 € | 127 m² | 3 260 € |
| 30/09/2025 | 6 Ty Losquet | 395 250 € | 159 m² | 2 486 € |
| 25/08/2025 | 4 Manerio | 310 000 € | 138 m² | 2 246 € |
| 14/08/2025 | 9 Rue Victor Hugo | 299 000 € | 119 m² | 2 513 € |
| 01/08/2025 | 10 Kermignan | 470 000 € | 121 m² | 3 884 € |
| 28/06/2025 | 25 Rte De Kerscoulic | 456 000 € | 156 m² | 2 923 € |
| 26/05/2025 | 12 Ty Henry | 285 000 € | 125 m² | 2 280 € |
| 30/04/2025 | 5727 Cite De La Chaumiere | 180 000 € | 124 m² | 1 452 € |
| 29/04/2025 | 4 Rue De Kerfratel | 295 000 € | 145 m² | 2 034 € |
| 17/04/2025 | 6374 Rue Victor Hugo | 275 000 € | 124 m² | 2 218 € |
| 28/02/2025 | 20 Kermarrec | 340 000 € | 125 m² | 2 720 € |
| 18/01/2025 | 6609 Kergarnic | 180 000 € | 125 m² | 1 440 € |
| 14/01/2025 | 6684 Le Fanquigo | 284 700 € | 121 m² | 2 353 € |
| 22/11/2024 | 7 Rue Des Bruyeres | 214 000 € | 123 m² | 1 740 € |