177 400 €
T2
70 m²
PLOMODIERN
29550
+20%
vs marché
2 534
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 400 €
Maison • 2 pièces • 70 m²
PLOMODIERN (29550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 448 €
Prix net vendeur
168 952 €
Frais de notaire
+13 414 €
Émoluments
2 096 €
Droits & taxes
9 968 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 814 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 814 €
Capital à emprunter
190 814 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 285 €/mois | 6 924 €/mois | 191 940 € | 20 208 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 201 360 € | 29 628 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 218 700 € | 46 968 € | 3,35% |
| 20 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 238 080 € | 66 348 € | 3,45% |
| 25 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 259 200 € | 87 468 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,21%
9 240 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-590 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, PLOMODIERN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/10/2025 | 22 Res Ar Vern Vrik | 215 000 € | 72 m² | 2 986 € |
| 23/09/2025 | 20 Rue Saint Corentin | 48 000 € | 62 m² | 774 € |
| 04/09/2025 | 4 Pl De L Eglise | 20 000 € | 77 m² | 260 € |
| 12/06/2025 | 40 Res Ar Vern Vrik | 160 000 € | 69 m² | 2 319 € |
| 14/05/2025 | 20 Leskobet | 95 000 € | 76 m² | 1 250 € |
| 01/02/2025 | 7 Rte De Kergustans | 160 000 € | 74 m² | 2 162 € |
| 31/01/2025 | 9 Rue Du Menez Hom | 113 500 € | 65 m² | 1 746 € |
| 23/01/2025 | 6 Imp De Toull Ar Born | 100 000 € | 78 m² | 1 282 € |
| 08/01/2025 | 8 Che De La Gare | 800 000 € | 69 m² | 11 594 € |
| 27/12/2024 | 7 Res Kostez Ar Mor | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 17/09/2024 | 10 Gorre An Alle | 235 000 € | 84 m² | 2 798 € |
| 01/08/2024 | 1977r Kervijen | 120 000 € | 51 m² | 2 353 € |
| 19/07/2024 | 328 Keravel Ar Goulit | 120 000 € | 58 m² | 2 069 € |
| 14/06/2024 | 16 Rue Saint Corentin | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 29/05/2024 | 2 Pennenez | 148 000 € | 60 m² | 2 467 € |