451 828 €
T5
142 m²
PLOMELIN
29700
+21%
vs marché
3 182
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit451 828 €
Maison • 5 pièces • 142 m²
PLOMELIN (29700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
451 828 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 457 €
Prix net vendeur
432 371 €
Frais de notaire
+31 481 €
Émoluments
4 622 €
Droits & taxes
25 509 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
483 309 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
483 309 €
Capital à emprunter
483 309 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 787 €/mois | 17 536 €/mois | 486 108 € | 51 130 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 251 €/mois | 12 882 €/mois | 510 120 € | 75 142 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 554 040 € | 119 062 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 512 €/mois | 7 612 €/mois | 602 880 € | 167 902 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 189 €/mois | 6 633 €/mois | 656 700 € | 221 722 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
18 744 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 760 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLOMELIN ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLOMELIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 68 Rte De Pont L Abbe | 180 000 € | 130 m² | 1 385 € |
| 01/08/2025 | 5 Lot Kergadiou | 235 000 € | 161 m² | 1 460 € |
| 18/06/2025 | 5625 Kerhuel | 332 000 € | 137 m² | 2 423 € |
| 05/06/2025 | 261 Kergadiou | 360 000 € | 130 m² | 2 769 € |
| 30/04/2025 | 206 Keraval | 311 925 € | 113 m² | 2 760 € |
| 04/12/2024 | 7 Vc Hent Beg Ar Polhoad | 761 905 € | 155 m² | 4 916 € |
| 30/11/2024 | 2 Koad Ar Roz | 350 000 € | 121 m² | 2 893 € |
| 11/10/2024 | 27 Lot Ar Verouri Nevez | 350 000 € | 150 m² | 2 333 € |
| 07/08/2024 | 515 Lestrivian | 80 000 € | 120 m² | 667 € |
| 01/08/2024 | 22 Vc Park Menn Meur | 370 000 € | 139 m² | 2 662 € |
| 16/07/2024 | 5743 Kerbernez | 342 000 € | 140 m² | 2 443 € |
| 18/06/2024 | 5 Lot Kroaz Kermel | 140 000 € | 120 m² | 1 167 € |
| 07/06/2024 | 5734f Kergwenn | 467 000 € | 155 m² | 3 013 € |
| 17/05/2024 | 194 Kerlenn | 120 000 € | 130 m² | 923 € |
| 27/03/2024 | 12 Vc Koad Kistinn | 220 000 € | 139 m² | 1 583 € |